TP.HCM đang bước vào giai đoạn đầu tư hạ tầng lớn nhất từ trước đến nay, theo nhận định của ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, đưa ra ngày 1/9/2026. Sau đợt khởi công 16 công trình trị giá hơn 181.000 tỷ đồng dịp Quốc khánh 2/9/2026, Sở Xây dựng TP.HCM tiếp tục chuẩn bị 9 công trình trọng điểm khởi công trong quý III và quý IV/2026 — trong đó có cầu Thủ Thiêm 4 (khoảng 5.000 tỷ đồng) kết nối trực tiếp Khu đô thị mới Thủ Thiêm, nơi The Megapolis Thủ Thiêm của Sonkim Land tọa lạc trên đường Mai Chí Thọ. Bài viết tổng hợp danh mục dự án sắp khởi công, bối cảnh nhu cầu vốn 3,2 triệu tỷ đồng giai đoạn 2026-2030, và phân tích tác động đến khu vực Thủ Thiêm.
Thông tin nhanh — The Megapolis Thủ Thiêm
- Tên dự án: The Megapolis Thủ Thiêm
- Vị trí: Đường Mai Chí Thọ, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP.HCM
- Chủ đầu tư: Sonkim Land
- Loại hình: Căn hộ cao cấp, Penthouse, Officetel
- Liên quan bài viết: 9 công trình hạ tầng trọng điểm khởi công quý III-IV/2026
- Cập nhật: Tháng 9/2026
TP.HCM bước vào giai đoạn đầu tư hạ tầng lớn nhất từ trước đến nay là gì?
Đây là nhận định của ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, đưa ra ngày 1/9/2026 khi TP.HCM liên tiếp khởi công nhiều dự án hạ tầng quy mô lớn. Từ đầu năm 2026 đến nay, thành phố đã tổ chức 4 đợt khởi công quy mô lớn, phần lớn bằng nguồn vốn tư nhân. Theo ông, làn sóng đầu tư hạ tầng quy mô lớn đang diễn ra rất mạnh tại TP.HCM và các tỉnh, thành phía Nam.
Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Được nhấn mạnh năm 2026 và thời gian tới, TP.HCM sẽ là “đại công trường” với rất nhiều công trình lớn, công trình trọng điểm, đột phá, giúp thành phố bứt phá. Khu vực tư nhân được xác định là nguồn lực chủ đạo, trong khi vốn đầu tư công chủ yếu đóng vai trò dẫn dắt, tạo động lực.
9 công trình trọng điểm nào sắp khởi công trong quý III-IV/2026?
Theo Sở Xây dựng TP.HCM, 9 công trình trọng điểm dự kiến khởi công từ nay đến cuối năm 2026, tập trung vào ba nhóm: giao thông kết nối cửa ngõ, cải tạo kênh rạch – chỉnh trang đô thị, và các tuyến metro kết nối vùng.
Cầu Thủ Thiêm 4 và các dự án kết nối trực tiếp khu vực Thủ Thiêm
Cầu Thủ Thiêm 4 có tổng vốn đầu tư khoảng 5.000 tỷ đồng, dự kiến khởi công trong quý IV/2026 — dự án đã được trình chủ trương đầu tư và thi tuyển phương án kiến trúc từ cuối 2025, sau hơn 10 năm chờ đợi (theo Tuổi Trẻ, Dân Trí). Cầu kết nối khu Nam TP.HCM với Khu đô thị mới Thủ Thiêm, bổ sung thêm một lối vào – ra cho khu vực bên cạnh cầu Thủ Thiêm 1, 2 và hầm sông Sài Gòn hiện hữu.
Song song đó, nút giao thông Gò Công (4 tầng, tổng vốn hơn 12.440 tỷ đồng, đi qua các phường Tăng Nhơn Phú, Long Bình, Long Phước) sẽ tăng kết nối giữa Vành đai 3 và Vành đai 2, giảm ùn tắc cho cửa ngõ phía Đông. Đường liên cảng Cát Lái – Phú Hữu đến Vành đai 3 (vốn khoảng 8.782 tỷ đồng) tạo trục vận tải container riêng, giảm tải xe tải nặng cho các tuyến đường dân sinh trong khu vực, trong đó có đại lộ Mai Chí Thọ.
Cải tạo kênh rạch, chỉnh trang đô thị quy mô lớn
Ba dự án nạo vét, cải tạo môi trường — rạch Văn Thánh, rạch Ông Bé, rạch Bà Lớn — có tổng vốn đầu tư gần 25.570 tỷ đồng, dự kiến khởi công từ nay đến cuối năm. Riêng dự án cải tạo rạch Văn Thánh (khoảng 8.555 tỷ đồng) đã có kế hoạch khởi công trong tháng 10/2026.
📌 Lưu ý: con số tổng nhu cầu vốn đầu tư phát triển 2026-2030 (3,2 triệu tỷ đồng) và danh mục 77 dự án hạ tầng khung đến 2030 (hơn 1,78 triệu tỷ đồng) là hai phạm vi thống kê khác nhau — không cộng dồn. Tiến độ khởi công cụ thể của từng dự án (cầu Thủ Thiêm 4, nút giao Gò Công…) có thể điều chỉnh theo thủ tục đầu tư thực tế.
Vì sao TP.HCM cần huy động khoảng 2 triệu tỷ đồng vốn tư nhân?
TP.HCM cần khoảng 3,2 triệu tỷ đồng cho đầu tư phát triển trong giai đoạn 2026-2030, trong khi ngân sách thành phố chỉ tự cân đối được khoảng 1-1,2 triệu tỷ đồng. Phần còn lại, khoảng 2 triệu tỷ đồng, sẽ phải huy động từ các nguồn lực bên ngoài, trong đó nguồn lực tư nhân đóng vai trò quan trọng.
Trong danh mục các công trình, dự án giao thông, hạ tầng kỹ thuật trọng điểm với mục tiêu đến năm 2030 hoàn thành cơ bản hạ tầng khung, kết nối vùng và ưu tiên các dự án đường sắt đô thị gắn với phát triển TOD, TP.HCM đưa ra 77 dự án với tổng vốn khoảng hơn 1,78 triệu tỷ đồng, bao gồm 11 tuyến metro, 51 dự án đường bộ, 14 dự án hạ tầng kỹ thuật và 1 dự án đường thủy. Trong đó, 11 dự án đang thi công với tổng vốn đầu tư khoảng 129.986 tỷ đồng.
Chuyên gia dự báo tác động gì đến bất động sản khu vực?
Theo chuyên gia Savills Việt Nam, khi mạng lưới giao thông được cải thiện, TP.HCM sẽ ngày càng được nhìn nhận như trung tâm của một hệ sinh thái kinh tế rộng lớn hơn, kết nối với các tỉnh lân cận và các hành lang kinh tế trọng điểm phía Nam. Xu hướng này được cho là sẽ mở ra dư địa phát triển cho các khu đô thị mới, trung tâm logistics, hành lang công nghiệp và các điểm đến thương mại ngoài khu vực trung tâm truyền thống.
Đơn vị này cũng nhận định việc triển khai các dự án hạ tầng quy mô lớn đang làm gia tăng nhu cầu vốn trung và dài hạn tại Việt Nam, với sự tham gia của khu vực tư nhân, thị trường vốn và dòng vốn quốc tế bên cạnh đầu tư công và tín dụng ngân hàng. Với tốc độ đầu tư hạ tầng như hiện tại, những địa điểm sở hữu khả năng kết nối thuận lợi được cho là sẽ có lợi thế trong việc thu hút dân cư, doanh nghiệp và dòng vốn đầu tư trong vài năm tới.
✅ Điểm đáng chú ý: đại lộ Mai Chí Thọ — trục hạ tầng chính của Khu đô thị mới Thủ Thiêm — nằm trong vùng ảnh hưởng trực tiếp của nhóm dự án cầu Thủ Thiêm 4, nút giao Gò Công và đường liên cảng Cát Lái – Phú Hữu, các dự án được thiết kế để giảm tải giao thông và tăng kết nối cho khu vực phía Đông TP.HCM.
Tác động đến Khu đô thị mới Thủ Thiêm và The Megapolis Thủ Thiêm ra sao?
Khu đô thị mới Thủ Thiêm nằm ở vị trí giao thoa của nhiều dự án hạ tầng sắp khởi công: cầu Thủ Thiêm 4 bổ sung kết nối với khu Nam thành phố, trong khi đường liên cảng Cát Lái – Phú Hữu và nút giao Gò Công giúp tách dòng xe container ra vào cảng Cát Lái khỏi các trục đường nội khu, trong đó có đại lộ Mai Chí Thọ — nơi The Megapolis Thủ Thiêm của Sonkim Land tọa lạc.
Đây tiếp tục là mảnh ghép mới nhất trong chuỗi các dự án hạ tầng quanh Thủ Thiêm đã và đang triển khai, bên cạnh tuyến đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành và Vành đai 4 vừa khởi công dịp 2/9/2026 (xem 16 công trình khởi công dịp 2/9 và kế hoạch giải ngân hạ tầng TP.HCM nửa cuối 2026). Diễn biến này diễn ra trong bối cảnh giới phân tích dự báo giá căn hộ khu trung tâm TP.HCM, trong đó có Thủ Thiêm, có thể biến động theo hạ tầng (xem thêm dự báo giá căn hộ trung tâm TP.HCM 2027).
⚠️ Cần xác minh: danh mục 9 công trình quý III-IV/2026 và mốc khởi công cầu Thủ Thiêm 4 là kế hoạch công bố tại thời điểm 1/9/2026, có thể điều chỉnh theo tiến độ thủ tục đầu tư, giải phóng mặt bằng thực tế. Sonkim Land chưa có công bố chính thức về việc điều chỉnh kế hoạch bán hàng The Megapolis Thủ Thiêm liên quan đến các dự án hạ tầng này.
Câu hỏi thường gặp về đầu tư hạ tầng Thủ Thiêm 2026
Cầu Thủ Thiêm 4 khi nào khởi công?
Theo kế hoạch công bố đầu tháng 9/2026, cầu Thủ Thiêm 4 (tổng vốn khoảng 5.000 tỷ đồng) dự kiến khởi công trong quý IV/2026, sau khi đã được trình chủ trương đầu tư và thi tuyển phương án kiến trúc từ cuối 2025. Đây là mốc kế hoạch, có thể điều chỉnh theo tiến độ thủ tục thực tế.
TP.HCM cần bao nhiêu vốn đầu tư hạ tầng giai đoạn 2026-2030?
TP.HCM cần khoảng 3,2 triệu tỷ đồng cho đầu tư phát triển giai đoạn 2026-2030. Ngân sách thành phố chỉ tự cân đối được khoảng 1-1,2 triệu tỷ đồng, phần còn lại khoảng 2 triệu tỷ đồng sẽ phải huy động từ các nguồn lực bên ngoài, chủ yếu là khu vực tư nhân.
Những công trình hạ tầng nào ảnh hưởng trực tiếp đến khu vực Thủ Thiêm?
Ba dự án ảnh hưởng trực tiếp gồm cầu Thủ Thiêm 4 (kết nối khu Nam thành phố), nút giao thông Gò Công (kết nối Vành đai 3 – Vành đai 2) và đường liên cảng Cát Lái – Phú Hữu (tách dòng xe container khỏi các trục đường nội khu, trong đó có đại lộ Mai Chí Thọ).
Làn sóng đầu tư hạ tầng có ảnh hưởng đến giá bất động sản Thủ Thiêm không?
Chuyên gia Savills Việt Nam nhận định khu vực có kết nối giao thông thuận lợi sẽ có lợi thế thu hút dân cư, doanh nghiệp và dòng vốn đầu tư trong những năm tới, có thể góp phần thay đổi bản đồ giá trị bất động sản tại TP.HCM. Đây là nhận định của chuyên gia thị trường, không phải cam kết hay dự báo giá cụ thể cho một dự án nào.
The Megapolis Thủ Thiêm có phải là một phần của các dự án hạ tầng này không?
Không. The Megapolis Thủ Thiêm là dự án căn hộ cao cấp của Sonkim Land, nằm trên đường Mai Chí Thọ trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm — khu vực hưởng lợi gián tiếp từ việc cải thiện kết nối giao thông xung quanh. Cầu Thủ Thiêm 4, nút giao Gò Công và các dự án nêu trên là công trình hạ tầng công cộng do TP.HCM triển khai, hoàn toàn tách biệt với dự án của Sonkim Land.
Kết luận
Giai đoạn cuối 2026 đánh dấu bước chuyển quan trọng trong đầu tư hạ tầng tại TP.HCM, với hàng loạt công trình kết nối trực tiếp khu vực Thủ Thiêm dự kiến khởi công sau đợt 2/9. Đây là thông tin quy hoạch – hạ tầng tổng hợp từ nguồn báo chí chính thống, mang tính tham khảo cho người quan tâm khu vực Khu đô thị mới Thủ Thiêm và đường Mai Chí Thọ; không phải khuyến nghị đầu tư hay cam kết từ chủ đầu tư Sonkim Land. Người mua, nhà đầu tư nên theo dõi thông báo chính thức và xác minh trực tiếp trước khi ra quyết định giao dịch.
1 bình luận về “TP.HCM Bước Vào Giai Đoạn Đầu Tư Hạ Tầng Lớn Nhất Từ Trước Đến Nay: Cầu Thủ Thiêm 4 Sắp Khởi Công”