Đấu giá đất Thủ Thiêm 27/11 là phiên đấu giá trực tuyến 4 lô đất tại phường An Khánh, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, với tổng giá khởi điểm khoảng 16.667 tỷ đồng, tổ chức trên hệ thống đấu giá của Bộ Công an (theo Báo Đấu thầu và CafeF, tháng 10-11/2026). Các lô này từng bị bỏ cọc sau phiên đấu giá năm 2021. Với người theo dõi The Megapolis Thủ Thiêm của Sonkim Land trên đường Mai Chí Thọ, đây là mốc quan trọng về nguồn cung đất và mặt bằng giá. Bài viết tóm tắt lịch, điều kiện và điểm cần kiểm chứng.
Thông tin nhanh — Đấu giá 4 lô đất Thủ Thiêm
- Ngày đấu giá: 27/11/2026, trực tuyến
- Hệ thống: đấu giá trực tuyến của Bộ Công an
- Đơn vị tổ chức: Trung tâm Dịch vụ Đấu giá tài sản TP.HCM
- Tổng giá khởi điểm: khoảng 16.667 tỷ đồng (4 lô)
- Tiền đặt trước: 20% giá khởi điểm mỗi lô
- Hạn nộp hồ sơ: đến 11/11/2026
- Thời hạn sử dụng đất: 50 năm
- Cập nhật: 4/11/2026
Đấu giá 4 lô đất Thủ Thiêm ngày 27/11 diễn ra như thế nào?
Phiên đấu giá diễn ra ngày 27/11/2026, hoàn toàn trực tuyến trên hệ thống đấu giá của Bộ Công an, theo phương thức trả giá lên (Báo Đấu thầu, CafeF).
Đơn vị thực hiện là Trung tâm Dịch vụ Đấu giá tài sản TP.HCM, thông báo được niêm yết ngày 29/10/2026 theo quyết định ngày 20/10 của UBND TP.HCM. Các lô đất hiện do Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM quản lý.
Lý do đấu giá lại là các doanh nghiệp trúng đấu giá năm 2021 không hoàn tất nghĩa vụ tài chính theo quy định. Kế hoạch này đã được nhắc đến ở bài đấu giá 4 lô đất Thủ Thiêm 16.667 tỷ; bài này tập trung vào lịch và điều kiện cụ thể sau khi thông báo chính thức được niêm yết.
Giá khởi điểm và tiền đặt trước của từng lô là bao nhiêu?
Lô lớn nhất, 1.K3.5.HH, có giá khởi điểm hơn 10.198 tỷ đồng, chiếm khoảng 61% tổng giá trị của cả bốn lô (Báo Đấu thầu, 2026).
| Lô (tên cũ) | Diện tích | Giá khởi điểm | Tiền đặt trước (20%) | Khung giờ 27/11 |
|---|---|---|---|---|
| 1.K3.5.HH (3-12) | 10.059,7 m² | 10.198 tỷ đồng | 2.039,6 tỷ đồng | 8:30-9:00 |
| 1.K3.1.OD (3-8) | 8.568,1 m² | 2.632 tỷ đồng | 526,4 tỷ đồng | 10:00-10:30 |
| 1.K3.4.HH (3-5) | 6.446,0 m² | 2.091,7 tỷ đồng | 418,3 tỷ đồng | 14:00-14:30 |
| 1.K3.3.HH (3-9) | 5.009,1 m² | 1.744,9 tỷ đồng | 349,0 tỷ đồng | 15:30-16:00 |
Cộng bốn khoản tiền đặt trước cho kết quả khoảng 3.333 tỷ đồng nếu một nhà đầu tư tham gia cả bốn lô. Đây là phép tính trung bình của chúng tôi từ số liệu đã công bố, không phải con số chính thức. Bước giá không được nêu trong các bài báo và nằm trong quy chế cuộc đấu giá của từng lô.
⚠️ Cần xác minh: CafeF (29/10) ghi lô 1.K3.4.HH có giá khởi điểm hơn 1.901 tỷ đồng, trong khi Báo Đấu thầu ghi 2.091,7 tỷ đồng. Tổng bốn lô theo số của Báo Đấu thầu khớp với mức 16.667 tỷ đồng, nên nhiều khả năng con số 1.901 tỷ là sai lệch. Bạn nên đối chiếu thông báo gốc.
Lịch đăng ký, nộp tiền đặt trước và xem tài sản ra sao?
Thời hạn bán và nhận hồ sơ tham gia là từ 27/10 đến 11/11/2026, và khoản đặt trước phải nộp chậm nhất 17:00 ngày 25/11/2026 (Báo Đấu thầu).
Các mốc còn lại gồm: xem tài sản trực tiếp hoặc trực tuyến từ 2/11 đến 6/11; xét điều kiện tham gia từ 12/11 đến 17/11; thông báo danh sách đủ điều kiện từ 18/11 đến 19/11. Tính đến ngày 4/11, thời gian nộp hồ sơ còn khoảng một tuần.
Ai được tham gia đấu giá và quy hoạch các lô ra sao?
Tổ chức tham gia phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hoặc hợp tác xã đáp ứng Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 49/2026/NĐ-CP); cá nhân phải đáp ứng khoản 2 cùng điều này (Báo Đấu thầu). Đất có thời hạn sử dụng 50 năm kể từ ngày có quyết định giao đất.
Về quy hoạch, lô 1.K3.5.HH là nhà ở và dịch vụ, tối đa 25 tầng, cao khoảng 100 m, dân số tối đa 3.420 người. Lô 1.K3.1.OD là nhà ở tối đa 10 tầng, cao không quá 40 m, khoảng 1.067 người. Lô 1.K3.3.HH tối đa 10 tầng, khoảng 810 người. Lô 1.K3.4.HH tối đa 6 tầng, cao không quá 24 m, khoảng 608 người (CafeF, 2026).
📌 Lưu ý: Đây là phiên đấu giá lại các lô đã có tiền lệ bỏ cọc. Bạn nên đọc kỹ quy chế đấu giá từng lô, công bố trên cổng đấu giá tài sản quốc gia, trước khi đưa ra bất kỳ đánh giá nào.
Phiên đấu giá này tác động gì đến The Megapolis Thủ Thiêm?
The Megapolis Thủ Thiêm không nằm trong 4 lô này, nhưng kết quả đấu giá là chỉ báo về khẩu vị của nhà đầu tư với quỹ đất Thủ Thiêm và về mặt bằng giá đất khu vực quanh đường Mai Chí Thọ.
Nếu các lô được bán với mức giá cao, mặt bằng chi phí đất của các dự án mới sẽ được đẩy lên, và điều này có thể phản ánh vào giá bán căn hộ sau này. Ngược lại, nếu có lô không có người trả giá, thị trường sẽ nhận tín hiệu thận trọng. Gói căn hộ tái định cư cũng đang chờ đấu giá, xem giá khởi điểm 3.790 căn hộ Thủ Thiêm. Bức tranh chủ đầu tư tại khu vực được tổng hợp ở bài 6 chủ đầu tư và vị trí Sonkim Land.
Điểm tích cực và điểm cần theo dõi
Điểm tích cực
Lịch đấu giá, khung giờ từng lô và điều kiện tham gia đã được công bố rõ ràng. Việc đấu giá trực tuyến trên hệ thống nhà nước giúp tăng tính minh bạch của quy trình.
Điểm cần theo dõi
Quy mô vốn lớn, nhất là lô đầu tiên với khoản đặt trước hơn 2.000 tỷ đồng, nên chỉ nhà đầu tư có tiềm lực mới tham gia được. Tiền lệ bỏ cọc năm 2021 cho thấy rủi ro hoàn tất nghĩa vụ tài chính vẫn còn. Thông tin về bước giá cũng chưa được nêu trong các bài báo.
Câu hỏi thường gặp về đấu giá đất Thủ Thiêm 27/11
Kết luận
Phiên đấu giá ngày 27/11 là bước kiểm tra lớn với quỹ đất Thủ Thiêm sau lần bỏ cọc năm 2021. Kết quả sẽ cho thấy sức hấp thụ vốn của thị trường và ảnh hưởng đến mặt bằng giá khu vực. Bạn nên theo dõi thông báo chính thức và đối chiếu số liệu với quy chế đấu giá gốc.
📌 Lưu ý: Bài viết mang tính thông tin, tổng hợp từ báo chí công khai (Báo Đấu thầu, CafeF, Dân trí), không phải lời khuyên đầu tư. Thông tin về The Megapolis Thủ Thiêm của Sonkim Land cần được xác minh trực tiếp với chủ đầu tư.
