Ai Đang Nắm Quỹ Đất Thủ Thiêm? 6 Chủ Đầu Tư Và Vị Trí Sonkim Land

Chủ đầu tư Thủ Thiêm hiện gồm nhiều nhóm lớn trong và ngoài nước, trong đó có Thaco, Sonkim Land, GS E&C, Lotte, liên doanh Keppel và CII (theo Znews, 22/5/2025). Khu đô thị mới Thủ Thiêm có tổng diện tích khoảng 930 ha, và mỗi nhà phát triển ở một giai đoạn rất khác nhau: có dự án đã bàn giao, có dự án mới khởi công sau nhiều năm chậm. The Megapolis Thủ Thiêm nằm trên đường Mai Chí Thọ, cùng khu vực nhưng không thuộc các phân khu trong bài này. Bài viết giúp bạn hình dung bối cảnh cạnh tranh và nguồn cung xung quanh.

Ai là những chủ đầu tư lớn nhất tại Thủ Thiêm?

Theo Znews (22/5/2025), sáu nhóm đáng chú ý nhất là Thaco, Sonkim Land, GS E&C, Lotte, liên doanh Keppel Land và CII.

Thaco (Đại Quang Minh) phát triển Khu đô thị Sala trên diện tích hơn 150 ha, gồm căn hộ, biệt thự, trường học, bệnh viện và trung tâm thương mại. Bài báo ghi nhận một số khu biệt thự vẫn còn trống sau hơn 10 năm.

GS E&C (Hàn Quốc) có dự án Thủ Thiêm Zeit River rộng 3,3 ha với 300 căn hộ cao cấp trong hai tòa 25-32 tầng, giá chuyển nhượng lại được báo ghi nhận từ 160 đến 300 triệu đồng/m².

Sonkim Land đang ở vị trí nào trong bức tranh này?

Sonkim Land phát triển The Metropole Thủ Thiêm trên khoảng 8 ha, chia nhiều phân khu bàn giao theo từng năm (theo Znews, 22/5/2025).

Báo Đầu Tư (24/6/2025) ghi nhận các phân khu đã bàn giao gồm The Galleria Residence năm 2021 với 456 căn, The Crest Residence năm 2023 với 240 căn và The Opera Residence năm 2024 với 646 căn. Phân khu cuối cùng, The OpusK Residence, dự kiến bàn giao năm 2027 với 190 căn trong bộ sưu tập giới hạn. Znews ghi The OpusK có 150 căn, giá 255-450 triệu đồng/m², nên số căn giữa các nguồn chưa khớp và cần xác minh với chủ đầu tư.

Bạn có thể đọc thêm về dự án này tại bài The Metropole Thủ Thiêm: vị trí, quy mô và các phân khu và diễn biến cất nóc ở bài The OpusK cất nóc tòa A.

Những dự án nào đã chậm hoặc thay đổi chủ đầu tư?

Znews (22/5/2025) mô tả Lotte Eco Smart City, quy mô khoảng 900 triệu USD, đã chững lại từ năm 2022 và dự kiến nộp tiền sử dụng đất khoảng 16.000 tỷ đồng. Từ đó đến nay dự án có chuyển biến mới, được tổng hợp ở bài Lotte Eco Smart City khởi công 23/10.

Empire City của liên doanh Keppel Land được giao 9 lô đất, trong đó 3 lô có giấy chứng nhận, khai báo vốn 1,2 tỷ USD; tòa tháp 88 tầng chưa xây. Sau thời điểm bài báo, Keppel đã rút khỏi dự án, xem bài Keppel rút khỏi Empire City Thủ Thiêm.

CII có 9 lô đất bù trừ BT khoảng 96.000 m², trong đó 3 lô đã phát triển, 1 lô đạt khoảng 90% và 5 lô chưa đầu tư; The River Thủ Thiêm (cùng Refico) có tổng vốn khoảng 3.495 tỷ đồng.

Nguồn cung hạng sang tại Thủ Thiêm còn nhiều không?

Theo The Leader (4/12/2024), quỹ đất đẹp ở trung tâm Thủ Thiêm khan hiếm nên nguồn cung mới hạn chế, nhưng bài báo không nêu số liệu căn hộ cụ thể.

Cùng bài báo, một nhà đầu tư không nêu đầy đủ danh tính cho biết The Galleria và The Crest tăng khoảng 30-40% kể từ khi mở bán, một số căn tăng gấp đôi. Đây là lời kể cá nhân, chưa có dữ liệu giao dịch độc lập (cần xác minh). Về phía nguồn cung tương lai, thành phố có kế hoạch đấu giá lại nhiều lô đất, xem đấu giá lại các lô đất gắn 3.790 căn hộ.

Điểm tích cực và điểm cần theo dõi

Điểm tích cực

Có nhiều nhà phát triển trong và ngoài nước, một số phân khu đã bàn giao và nhận sổ hồng, cho bạn dữ liệu thực tế để so sánh.

Điểm cần theo dõi

Nhiều dự án lớn từng chậm vì vướng pháp lý, tài chính hoặc thủ tục; số liệu giữa các báo chưa thống nhất và phần lớn bài đã đăng từ 2024-2025. Bạn nên cập nhật thông tin trước khi ra quyết định.

Câu hỏi thường gặp về chủ đầu tư Thủ Thiêm

Kết luận

Bức tranh chủ đầu tư tại Thủ Thiêm cho thấy khu vực đang có nhiều dự án ở các giai đoạn khác nhau, từ đã bàn giao đến mới khởi công. Bạn nên so sánh theo pháp lý, tiến độ thực tế và nguồn cung, đồng thời kiểm tra lại các số liệu cũ trước khi dùng làm căn cứ.