Đấu Giá Lại 5 Lô Đất Thủ Thiêm Gắn 3.790 Căn Hộ: Điều Cần Biết

Đấu giá 3.790 căn hộ Thủ Thiêm sắp có thêm một vòng mới: UBND TP.HCM đã phê duyệt phương án đấu giá 5 lô đất R1-R5 tại phường An Khánh, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, gắn với 3.790 căn hộ tái định cư xây xong từ năm 2015, thời gian dự kiến trong tháng 10/2026 (theo Vietstock, SGGP Đầu tư tài chính và Tạp chí Tri thức, đầu tháng 10/2026). Đây là thông tin tham khảo về khu vực quanh đường Mai Chí Thọ, nơi The Megapolis Thủ Thiêm của Sonkim Land tọa lạc; kết quả phiên đấu giá chưa được công bố.

Phương án đấu giá 5 lô đất R1-R5 gồm những gì?

Phương án gồm 5 lô đất ký hiệu 1.K7.5.HH, 1.K7.6.HH, 1.K7.7.HH, 1.K7.8.HH và 1.K7.9.HH, đấu giá cùng toàn bộ công trình xây dựng gắn liền với đất. Theo SGGP Đầu tư tài chính, đơn vị tổ chức là Trung tâm Phát triển quỹ đất của thành phố, thời hạn sử dụng đất là 50 năm tính từ ngày có quyết định.

Trước khi đấu giá, Sở Nông nghiệp và Môi trường phối hợp các đơn vị liên quan xác định ranh giới, diện tích, quy hoạch và giá trị tài sản. Giá khởi điểm sẽ được phê duyệt theo quy định tại thời điểm tổ chức, nên bạn chưa thể so sánh với các vòng trước.

Vì sao 3.790 căn hộ này phải đấu giá lại?

Các căn hộ này đã trải qua ít nhất 4 vòng đấu giá không thành công kể từ khi hoàn thành năm 2015, theo Tạp chí Tri thức (trích từ ZNews). Báo Đấu thầu nhận định rào cản lớn nhất vẫn là giá khởi điểm, với mức khởi điểm các vòng trước được nêu khoảng 8,8-9,9 nghìn tỷ đồng (cần xác minh theo từng quyết định).

Các căn hộ xây bằng ngân sách thuộc chương trình khoảng 12.500 căn tái định cư. Sau khi giữ lại 2.924 căn cho mục đích tái định cư, thành phố quyết định đấu giá 3.790 căn còn lại để thu hồi vốn đầu tư công. Bạn có thể xem diễn biến trước đó tại bài kế hoạch đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư Thủ Thiêm.

Điều kiện đấu giá lần này khác gì trước đây?

Điểm khác chính là cách chia nhỏ: ba khối gồm 2.220 căn và hai khối gồm 1.570 căn, chuyển sang nhà ở thương mại (theo Vietstock). Các vòng trước, điều kiện được nêu là đặt cọc 20% giá khởi điểm và nộp 50% trong một tháng sau khi trúng (theo Báo Đấu thầu), vốn bị đánh giá là rào cản với nhà đầu tư.

Chuyên gia trên Báo Đấu thầu đề xuất giảm giá khởi điểm theo mặt bằng thị trường, nới điều khoản thanh toán và cải tạo cơ bản trước khi bán. Đây là đề xuất, chưa phải điều kiện đã được phê duyệt.

Những doanh nghiệp nào được nhắc đến quan tâm?

Theo Tạp chí Tri thức, các tên tuổi như Sonkim Land, Sunshine Group và Bcons Land được nhắc đến là quan tâm tham gia. Đây là thông tin từ báo chí, chưa phải danh sách đăng ký chính thức, và chúng tôi chưa thấy công bố hồ sơ tham gia nào (cần xác minh).

Với Sonkim Land, bạn nên đọc thêm bài bài học pháp lý Thủ Thiêm để hiểu bối cảnh pháp lý chung của thị trường khu vực.

Kết quả đấu giá tác động ra sao đến thị trường Thủ Thiêm?

Kết quả phiên đấu giá là một chỉ báo về mức giá chấp nhận được của nhà đầu tư với nhà ở tại Thủ Thiêm. Nếu có đơn vị trúng, nguồn cung nhà ở thương mại mới có thể xuất hiện sau khi hoàn tất thủ tục; nếu bất thành, vấn đề giá khởi điểm vẫn chưa được giải quyết.

Điểm tích cực

Việc chia nhỏ khối và chuyển mục đích sang nhà ở thương mại giúp tài sản dễ tiếp cận hơn với nhiều nhà đầu tư. Hạ tầng khu vực cũng được đẩy nhanh, như trong bài các mốc hạ tầng Thủ Thiêm quý IV/2026.

Điểm cần theo dõi

Căn hộ đã bỏ trống hơn một thập kỷ nên cần đánh giá chi phí cải tạo. Giá khởi điểm chưa công bố, và một vòng đấu giá không quyết định giá bán căn hộ của các dự án khác, trong đó có The Megapolis Thủ Thiêm.

Câu hỏi thường gặp về đấu giá 3.790 căn hộ Thủ Thiêm

Kết luận

Phương án đấu giá 5 lô đất R1-R5 là bước đi mới sau nhiều vòng bất thành, nhưng giá khởi điểm và ngày tổ chức cụ thể vẫn chưa rõ. Bạn nên theo dõi thông báo chính thức thay vì dựa vào dự đoán. Bài liên quan: 3.700 căn hộ tái định cư Thủ Thiêm bỏ trống.