Giá Căn Hộ Thủ Thiêm Vượt Phú Mỹ Hưng: JLL Dự Báo 215 Triệu/m²

Giá căn hộ Thủ Thiêm ở nhóm dự án ven sông hiện được JLL ghi nhận ở mức 180-200 triệu đồng/m² giá sơ cấp, và có thể lên khoảng 215 triệu đồng/m² theo dự báo, cao hơn mặt bằng 80-180 triệu đồng/m² tại Phú Mỹ Hưng theo khảo sát của Znews (29/5/2026). Khu đô thị mới Thủ Thiêm, nơi The Megapolis Thủ Thiêm của Sonkim Land tọa lạc trên đường Mai Chí Thọ, đang là khu vực có mặt bằng giá cao bậc nhất TP.HCM. Bài viết tổng hợp số liệu có nguồn, nói rõ đâu là dự báo, đâu là khảo sát, để bạn có cơ sở so sánh thay vì chỉ nhìn một con số.

Giá căn hộ Thủ Thiêm hiện ở mức nào?

Theo JLL, căn hộ ven sông Thủ Thiêm giai đoạn 2025-2026 có giá sơ cấp 180-200 triệu đồng/m², một số sản phẩm cao hơn. Giai đoạn 2019-2022, mức này là 160-170 triệu đồng/m², còn các căn hộ Sala giai đoạn 2015-2018 chỉ 56-70 triệu đồng/m² (nguồn: Znews, 29/5/2026).

VietnamFinance (24/5/2026) dẫn dự báo của JLL rằng giá sơ cấp căn hộ có thể được đẩy lên khoảng 215 triệu đồng/m², tương đương hơn 8.100 USD/m², còn nhà liền thổ khoảng 567 triệu đồng/m² đất. Đây là dự báo, không phải số liệu giao dịch thực tế, và bài báo không công bố phương pháp tính.

Giá Thủ Thiêm so với Phú Mỹ Hưng chênh lệch bao nhiêu?

Phú Mỹ Hưng hiện ở mức 80-150 triệu đồng/m² tùy phân khu, riêng The Regency khoảng 170-180 triệu đồng/m², theo khảo sát của Znews. Như vậy, phần lớn căn hộ Phú Mỹ Hưng thấp hơn nhóm ven sông Thủ Thiêm, nhưng phân khúc cao nhất của hai khu vực nằm khá gần nhau.

Về tốc độ tăng, ông David Jackson (Avison Young) cho biết Thủ Thiêm tăng bình quân khoảng 20,4%/năm với căn hộ và 23%/năm với nhà thấp tầng trong giai đoạn 2015-2025, còn Phú Mỹ Hưng tăng khoảng 10%/năm (khảo sát Znews). Bạn nên lưu ý hai số liệu này do hai nguồn khác nhau đưa ra, phương pháp có thể không đồng nhất.

Vì sao nguồn cung căn hộ Thủ Thiêm được cho là khan hiếm?

Theo VietnamFinance, từ đầu năm 2026 thị trường căn hộ Thủ Thiêm gần như không có nguồn cung sơ cấp mới, ngoại trừ một số dự án như Sala Sarene. Avison Young cho rằng nguồn cung khan hiếm đẩy giá thứ cấp tăng mạnh, cao hơn đáng kể giá sơ cấp giai đoạn đầu.

Nguồn cung mới phụ thuộc quỹ đất được đấu giá. Tạp chí Kinh tế – Tài chính (22/8/2026) ghi nhận 4 lô đất Thủ Thiêm với tổng giá khởi điểm dự kiến khoảng 10.631 tỷ đồng. Bạn có thể xem thêm đấu giá lại 5 lô đất gắn 3.790 căn hộ và đợt đấu giá 8 lô đất Thủ Thiêm.

Điều gì đang hỗ trợ giá tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm?

VietnamFinance nêu hai động lực: kế hoạch hình thành trung tâm hành chính mới cùng Trung tâm Tài chính quốc tế, và việc thành phố thông qua chủ trương đầu tư Quảng trường trung tâm và Khu trung tâm hành chính mới với tổng vốn gần 30.000 tỷ đồng. Chi tiết quy hoạch có tại thiết kế quảng trường trung tâm hành chính Thủ Thiêm.

Bà Lê Thị Huyền Trang (JLL) nhận định Thủ Thiêm đang cạnh tranh trực tiếp với khu trung tâm cũ về giá trị. Ông Jackson cho rằng Phú Mỹ Hưng ổn định cho nhu cầu ở thực, còn Thủ Thiêm thu hút người mua nhờ kỳ vọng dài hạn.

The Megapolis Thủ Thiêm nên được nhìn trong bức tranh giá này thế nào?

The Megapolis Thủ Thiêm do Sonkim Land phát triển trên đường Mai Chí Thọ, thuộc khu vực kỳ vọng như trên. Tuy nhiên, các số liệu của JLL và Avison Young là mặt bằng chung của Thủ Thiêm, không phải bảng giá của riêng dự án nào. Giá, chính sách và pháp lý của The Megapolis bạn cần xác minh trực tiếp với chủ đầu tư.

Điểm tích cực

Quỹ đất hữu hạn, hạ tầng đang hoàn thiện và nhóm khách hàng thường nắm giữ trên 3 năm, theo VietnamFinance, là những yếu tố hỗ trợ giá.

Điểm cần theo dõi

Mức giá đã cao nên biên độ tăng tiếp theo có thể thấp hơn giai đoạn trước. Lãi suất vay và khả năng thanh khoản cũng cần cân nhắc, xem lãi suất vay mua nhà Thủ Thiêm 2026.

Câu hỏi thường gặp về giá căn hộ Thủ Thiêm

Kết luận

Giá căn hộ Thủ Thiêm ven sông đã vượt phần lớn mặt bằng Phú Mỹ Hưng, với nền tảng là nguồn cung hạn chế và kỳ vọng từ trung tâm hành chính, tài chính mới. Dự báo 215 triệu đồng/m² của JLL vẫn là dự báo, còn tốc độ tăng trong quá khứ không bảo đảm cho tương lai. Bạn nên đối chiếu nhiều nguồn trước khi quyết định.