UBND TP.HCM vừa duyệt giá khởi điểm đấu giá 3 lô đất Thủ Thiêm tại phường An Khánh, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, với tổng diện tích hơn 23.600 m² và tổng giá khởi điểm hơn 14.575 tỷ đồng (theo Dân Việt, 20/10/2026). Đáng chú ý, lô lớn nhất được định giá hơn 10.198 tỷ đồng, cao gấp khoảng 3,4 lần phương án hồi tháng 8/2026. Với bạn đang theo dõi căn hộ cao cấp quanh đường Mai Chí Thọ, nơi The Megapolis Thủ Thiêm của Sonkim Land tọa lạc, đây là dữ liệu tham chiếu về mặt bằng giá đất của khu vực.
Thông tin nhanh — 3 lô đất Thủ Thiêm
- Lô 1.K3.5.HH (3-12): hơn 10.000 m², khởi điểm hơn 10.198 tỷ đồng
- Lô 1.K3.1.OD (3-8): hơn 8.500 m², khởi điểm hơn 2.632 tỷ đồng
- Lô 1.K3.3.HH (3-9): hơn 5.009 m², khởi điểm gần 1.745 tỷ đồng
- Tổng cộng: hơn 23.600 m², hơn 14.575 tỷ đồng khởi điểm
- Thời hạn sử dụng đất: 50 năm kể từ quyết định giao đất
- Ngày đấu giá: các nguồn đã đọc chưa nêu (cần xác minh)
- Cập nhật: 20/10/2026
Giá khởi điểm 3 lô đất Thủ Thiêm là bao nhiêu?
Tổng giá khởi điểm của ba lô đất Thủ Thiêm là hơn 14.575 tỷ đồng, trên tổng diện tích hơn 23.600 m². Theo Dân Việt, lô 1.K3.5.HH (trước đây là lô 3-12) có giá khởi điểm hơn 10.198 tỷ đồng, tương ứng khoảng hơn 1 tỷ đồng/m².
Hai lô còn lại thấp hơn nhiều. Lô 1.K3.1.OD (lô 3-8) khởi điểm hơn 2.632 tỷ đồng, khoảng 307 triệu đồng/m². Lô 1.K3.3.HH (lô 3-9) khởi điểm gần 1.745 tỷ đồng, khoảng 348 triệu đồng/m². Các đơn giá này là con số ước tính từ giá khởi điểm chia diện tích, không phải mức do cơ quan nhà nước công bố trực tiếp.
Riêng lô 3-9, Quyết định 6717/QĐ-UBND ngày 9/10/2026 của Chủ tịch UBND TP.HCM nêu giá khởi điểm gần 1.745 tỷ đồng (theo Doanh nhân Pháp luật Việt Nam, 19/10/2026).
Giá khởi điểm đã thay đổi thế nào so với tháng 8/2026 và năm 2021?
So với phương án tháng 8/2026, giá khởi điểm đều tăng mạnh: lô 3-12 từ khoảng 2.968 tỷ lên hơn 10.198 tỷ đồng (khoảng 3,4 lần), lô 3-8 từ 1.263 tỷ lên hơn 2.632 tỷ đồng (khoảng 2,1 lần), lô 3-9 từ khoảng 738 tỷ lên gần 1.745 tỷ đồng (khoảng 2,4 lần).
So với lần đấu giá năm 2021, khởi điểm hiện nay cao hơn khoảng 2,4 đến 3,5 lần. Năm 2021, ba lô từng được trúng với giá 24.500 tỷ đồng (lô 3-12), 4.000 tỷ đồng (lô 3-8) và 5.026 tỷ đồng (lô 3-9), nhưng kết quả sau đó bị hủy vì doanh nghiệp trúng đấu giá không thực hiện nghĩa vụ tài chính (theo Dân Việt).
⚠️ Cần xác minh: Giá khởi điểm chưa phải giá trúng. Giá cuối cùng chỉ có sau phiên đấu giá và phụ thuộc số nhà đầu tư tham gia. Lịch đấu giá chưa được các nguồn đã đọc công bố.
Quy hoạch và điều kiện của 3 lô đất ra sao?
Theo Dân Việt, lô 3-12 quy hoạch nhà ở và dịch vụ, nhà ở chiếm 95%, cao tối đa 25 tầng, quy mô dân số tối đa 3.420 người. Lô 3-8 là đất ở, cao tối đa 10 tầng, tối đa 1.067 người. Lô 3-9 là nhà ở kết hợp dịch vụ, cao tối đa 10 tầng, khoảng 811 người.
Mỗi dự án có diện tích dưới 20 ha nên nhà đầu tư phải có vốn chủ sở hữu tối thiểu bằng 20% tổng vốn đầu tư dự kiến. Thời hạn sử dụng đất là 50 năm. Tổng vốn đầu tư dự kiến của ba dự án gần 16.955 tỷ đồng, gồm tiền sử dụng đất theo giá khởi điểm và chi phí xây dựng. Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì phối hợp Trung tâm Phát triển quỹ đất TP.HCM tổ chức đấu giá lô 3-9.
📌 Lưu ý: Bạn có thể xem thêm đợt đấu giá trước trong bài Đấu giá lại 5 lô đất Thủ Thiêm gắn 3.790 căn hộ.
Giá đất này có ý nghĩa gì với căn hộ quanh Mai Chí Thọ?
Giá đất đầu vào là một trong các thành phần cấu thành giá bán căn hộ, nên mức khởi điểm cao thường được thị trường theo dõi sát. Tuy vậy, các nguồn đã đọc không dự báo giá căn hộ theo mức khởi điểm này, nên bạn không nên suy ra mức tăng giá cụ thể.
Về mặt bằng giá thứ cấp, bạn có thể đối chiếu số liệu trong Căn hộ Thủ Thiêm 7.000-15.000 USD/m² quý III/2026 và nguồn cung trong Căn hộ hạng A Thủ Thiêm 2026-2029. Với khu vực dự án Sonkim Land, bài The Megapolis Thủ Thiêm và mô hình TOD 5.0 tại Ga Thủ Thiêm giải thích bối cảnh quy hoạch.
Điểm tích cực và điểm cần theo dõi
Điểm tích cực
Việc thành phố tái đưa các lô đất vào đấu giá cho thấy quỹ đất Thủ Thiêm đang được đưa ra thị trường theo thủ tục công khai. Quy hoạch và chỉ tiêu từng lô cũng được công bố rõ, giúp nhà đầu tư và người mua đánh giá nguồn cung tương lai.
Điểm cần theo dõi
Lịch sử đấu giá năm 2021 cho thấy giá trúng cao chưa chắc đi tới thực hiện nghĩa vụ tài chính. Bạn cũng nên theo dõi ngày đấu giá, số đơn vị tham gia và giá trúng thực tế trước khi nhận định về mặt bằng giá căn hộ.
Câu hỏi thường gặp về giá khởi điểm đất Thủ Thiêm
Kết luận
Giá khởi điểm hơn 14.575 tỷ đồng cho ba lô đất cho thấy mặt bằng giá đất Thủ Thiêm đang được định giá lại theo hướng cao hơn đáng kể so với tháng 8/2026 và năm 2021. Tuy nhiên đây mới là giá khởi điểm, chưa phải giá trúng, và các nguồn chưa nêu ngày đấu giá. Bạn nên theo dõi kết quả thực tế trước khi so sánh với giá căn hộ.
📌 Lưu ý: Bài viết mang tính thông tin, tổng hợp từ báo chí công khai (Dân Việt, Doanh nhân Pháp luật Việt Nam), không phải lời khuyên đầu tư. Thông tin về dự án của Sonkim Land, gồm The Megapolis Thủ Thiêm, cần được xác minh trực tiếp với chủ đầu tư và cơ quan chức năng.
