Ngày 11/8/2026, UBND TP.HCM công bố danh mục lần thứ 11 các dự án nhà ở thương mại mà tổ chức, cá nhân người nước ngoài được phép sở hữu, nâng tổng số dự án đủ điều kiện trên toàn thành phố lên 148. Trong 4 dự án bổ sung đợt này, có tới 3 dự án nằm tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh — cùng khu vực mà The Megapolis Thủ Thiêm của Sonkim Land đang triển khai trên đường Mai Chí Thọ. Bài viết tổng hợp thông tin chính thức về danh mục mới, quy định pháp lý liên quan đến quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam, và những điểm nhà đầu tư quốc tế quan tâm đến khu vực Thủ Thiêm cần lưu ý.
Nguồn đối chiếu: VnEconomy – danh mục 4 dự án mới được công bố. Việc dự án có tên trong danh mục không thay thế việc kiểm tra điều kiện pháp lý và hạn mức sở hữu tại thời điểm giao dịch. Xem The Megapolis Thủ Thiêm và vị trí dự án.
Danh mục dự án bán cho người nước ngoài lần thứ 11 là gì?
Đây là danh sách do UBND TP.HCM định kỳ công bố, liệt kê các dự án nhà ở thương mại đã đủ điều kiện pháp lý để tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu theo quy định của Luật Nhà ở. Việc đưa một dự án vào danh mục là bước bắt buộc trước khi chủ đầu tư được phép giao dịch, ký hợp đồng mua bán với khách nước ngoài. Đây là lần công bố thứ 11 kể từ khi TP.HCM (sau sáp nhập địa giới hành chính) bắt đầu thực hiện việc rà soát và công khai danh mục này, nâng tổng số dự án đủ điều kiện lên 148 dự án trên toàn địa bàn.
4 dự án mới được bổ sung — Thủ Thiêm chiếm ưu thế
Theo công bố của UBND TP.HCM (nguồn: Dân Trí, 11/8/2026), 4 dự án được bổ sung vào danh mục lần này gồm:
Khu phức hợp tháp quan sát Thủ Thiêm (Empire City 88 Tower)
Dự án có diện tích lớn nhất trong danh mục lần này, hơn 145.600m², do Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương làm chủ đầu tư — thuộc khu chức năng số 2 (khu 2b), phía Nam vùng lõi trung tâm Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh. Đây chính là dự án tháp quan sát Empire 88 Tower (cao 333m, 88 tầng) thuộc tổ hợp Empire City — dự án mà Keppel (Singapore) vừa thoái toàn bộ 20% vốn hồi đầu tháng 8/2026, được The Megapolis Thủ Thiêm đề cập chi tiết trong bài Keppel thoái toàn bộ vốn Empire City Thủ Thiêm.
Ba dự án còn lại: Thảo Điền, khu chức năng số 3 và chung cư Phương Việt
- Cụm chung cư cao tầng Thảo Điền — chủ đầu tư Công ty TNHH MTV Việt Nam GS Enterprise, tại số 190 Nguyễn Văn Hưởng, diện tích hơn 17.200m².
- Lô 3-11, khu chức năng số 3 trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm — cùng chủ đầu tư Việt Nam GS Enterprise, diện tích hơn 9.100m², phường An Khánh.
- Chung cư Phương Việt — chủ đầu tư Công ty CP Đầu tư Phương Việt, tại 1002 Tạ Quang Bửu, phường Bình Đông, diện tích hơn 21.400m² (dự án này nằm ngoài khu vực Thủ Thiêm).
📌 Lưu ý: trong 4 dự án bổ sung lần này, chỉ 3 dự án (Khu phức hợp tháp quan sát Thủ Thiêm, cụm chung cư Thảo Điền, Lô 3-11 khu chức năng số 3) nằm trong ranh giới Khu đô thị mới Thủ Thiêm; chung cư Phương Việt thuộc phường Bình Đông, khu vực khác của TP.HCM.
Người nước ngoài được sở hữu bao nhiêu % căn hộ tại Việt Nam?
Theo Luật Nhà ở hiện hành, tổ chức và cá nhân nước ngoài được sở hữu tối đa 30% tổng số căn hộ trong một tòa chung cư (kể cả chung cư hỗn hợp có chức năng ở và kinh doanh). Đối với nhà ở riêng lẻ như biệt thự, nhà phố trong dự án, tổng số lượng người nước ngoài được mua, thuê mua, nhận tặng cho, thừa kế và sở hữu không vượt quá 250 căn trên một đơn vị hành chính cấp phường. Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng) cấp cho người nước ngoài có thời hạn tối đa 50 năm, được xem xét gia hạn khi hết hạn theo quy định (điều kiện gia hạn cụ thể cần xác minh thêm tại thời điểm giao dịch).
Giới hạn 30% mỗi tòa nhà áp dụng chung cho MỌI dự án nằm trong danh mục 148 dự án — không phải chính sách ưu đãi riêng của bất kỳ chủ đầu tư nào. (Nguồn: Luật Nhà ở, tổng hợp qua Cổng Thông tin điện tử Chính phủ và VietTimes.)
The Megapolis Thủ Thiêm có nằm trong danh mục này không?
Tính đến thời điểm công bố (11/8/2026), The Megapolis Thủ Thiêm — dự án TOD 5.0 của Sonkim Land tại khu vực Ga Thủ Thiêm, đường Mai Chí Thọ — chưa xuất hiện trong 4 dự án bổ sung đợt này. Theo thông tin công khai, Sonkim Land cũng chưa công bố giá bán chính thức hay chính sách sở hữu cho người nước ngoài đối với dự án; hiện dự án đang ở giai đoạn nhận đăng ký quan tâm ưu tiên. Nhà đầu tư quốc tế quan tâm đến The Megapolis nên tiếp tục theo dõi các đợt công bố danh mục tiếp theo của UBND TP.HCM cũng như thông báo chính thức từ chủ đầu tư (cần xác minh thêm khi có thông tin mới).
⚠️ Cần xác minh: việc một dự án chưa có tên trong danh mục không đồng nghĩa dự án đó không đủ điều kiện pháp lý — có thể do hồ sơ đang trong quá trình xét duyệt, hoặc chủ đầu tư chưa nộp đề nghị đưa vào danh mục. Người mua nên liên hệ trực tiếp chủ đầu tư hoặc tra cứu danh mục mới nhất trên cổng thông tin UBND TP.HCM trước khi giao dịch.
Ý nghĩa với thị trường bất động sản Thủ Thiêm
Điểm tích cực
Việc liên tục có thêm dự án tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm được đưa vào danh mục bán cho người nước ngoài (tính đến nay đã bao gồm Empire City, Lotte Eco Smart City đang thi công, và nay thêm 3 dự án mới) cho thấy khu vực này tiếp tục là điểm đến ưu tiên trong chính sách thu hút dòng vốn quốc tế của TP.HCM, song song với các dự án hạ tầng đang gấp rút hoàn thiện được đề cập trong bài TP.HCM sửa kế hoạch đấu giá 8 lô đất Thủ Thiêm. Tìm hiểu thêm về tổng quan dự án The Megapolis Thủ Thiêm trên cùng trục đường Mai Chí Thọ.
Điểm cần lưu ý
Giới hạn 30% mỗi tòa nhà đồng nghĩa suất mua dành cho người nước ngoài luôn có hạn mức, không phải “mua tự do không giới hạn”. Với các dự án đã bán nhiều năm hoặc có tỷ lệ khách quốc tế cao, quota 30% có thể đã gần đầy hoặc đã hết ở một số tòa/phân khu cụ thể. Người mua nước ngoài quan tâm cần làm việc trực tiếp với chủ đầu tư hoặc sàn phân phối để xác nhận quota còn trống trước khi đặt cọc, đồng thời kiểm tra kỹ dự án có thực sự nằm trong danh mục 148 dự án mới nhất hay không.
Câu hỏi thường gặp về danh mục bán nhà cho người nước ngoài tại Thủ Thiêm
Danh mục dự án bán cho người nước ngoài lần thứ 11 có bao nhiêu dự án mới?
UBND TP.HCM công bố 4 dự án mới trong đợt này (ngày 11/8/2026), nâng tổng số dự án đủ điều kiện bán cho người nước ngoài trên toàn thành phố lên 148. Trong đó 3 dự án nằm tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
The Megapolis Thủ Thiêm có nằm trong danh mục này không?
Tính đến 11/8/2026, The Megapolis Thủ Thiêm chưa xuất hiện trong danh mục 148 dự án. Sonkim Land cũng chưa công bố giá bán chính thức hay chính sách sở hữu cho người nước ngoài — thông tin cần được xác minh khi chủ đầu tư công bố chính thức.
Người nước ngoài được sở hữu tối đa bao nhiêu % căn hộ trong một tòa chung cư?
Theo Luật Nhà ở, tổ chức và cá nhân nước ngoài được sở hữu tối đa 30% tổng số căn hộ trong một tòa chung cư, áp dụng cho mọi dự án nằm trong danh mục được phép bán cho người nước ngoài.
Sổ hồng cấp cho người nước ngoài có thời hạn bao lâu?
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cấp cho người nước ngoài có thời hạn tối đa 50 năm kể từ ngày cấp, có thể được xem xét gia hạn khi hết hạn theo quy định pháp luật hiện hành.
Khu phức hợp tháp quan sát Thủ Thiêm có liên quan gì đến Empire City?
Đúng vậy. Khu phức hợp tháp quan sát Thủ Thiêm chính là dự án Empire 88 Tower (cao 333m, 88 tầng) thuộc tổ hợp Empire City, do Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương làm chủ đầu tư.
Kết luận
Danh mục lần thứ 11 tiếp tục khẳng định vị thế của Khu đô thị mới Thủ Thiêm như một trong những khu vực trọng điểm thu hút dòng vốn và nhà đầu tư nước ngoài tại TP.HCM, với 3/4 dự án mới được bổ sung nằm ngay tại đây. Tuy nhiên, đây là thông tin về khung pháp lý chung của thành phố, không phải công bố hay cam kết riêng từ Sonkim Land đối với dự án The Megapolis Thủ Thiêm. Người mua, đặc biệt là nhà đầu tư quốc tế, nên chủ động xác minh trực tiếp với chủ đầu tư và tra cứu danh mục mới nhất trên cổng thông tin chính thức của UBND TP.HCM trước khi ra quyết định giao dịch.
