TP.HCM Sửa Kế Hoạch Đấu Giá 8 Lô Đất Thủ Thiêm: Ấn Định Hạn Chót Trước 10/10

UBND TP.HCM vừa ban hành quyết định sửa đổi, bổ sung Quyết định số 3598/QĐ-UBND ngày 17/6/2026 về Kế hoạch tổ chức đấu giá 8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh. Điểm thay đổi chính là đơn vị chủ trì lập phương án đấu giá: từ Ban Quản lý Phát triển đô thị TP.HCM chuyển sang Trung tâm Phát triển quỹ đất TP.HCM. Thành phố cũng nhấn mạnh mục tiêu tổ chức đấu giá trước ngày 10/10/2026, sau nhiều lần các cuộc đấu giá đất tại đây bị trì hoãn. Với The Megapolis Thủ Thiêm — dự án căn hộ cao cấp của Sonkim Land trên đường Mai Chí Thọ — đây là diễn biến đáng theo dõi vì ảnh hưởng trực tiếp đến mặt bằng giá đất khu vực xung quanh.

Quyết định sửa đổi ngày 8/8 thay đổi điều gì?

Thay đổi cốt lõi là đơn vị chủ trì lập phương án đấu giá: UBND TP.HCM giao Trung tâm Phát triển quỹ đất TP.HCM chủ trì, phối hợp với UBND phường An Khánh và các cơ quan liên quan, thay vì Ban Quản lý Phát triển đô thị TP.HCM như quyết định gốc. Ban Quản lý Phát triển đô thị TP.HCM có trách nhiệm bàn giao đầy đủ hồ sơ, tài liệu liên quan để Trung tâm Phát triển quỹ đất tiếp tục thực hiện; UBND phường An Khánh phối hợp cung cấp thông tin theo chức năng, nhiệm vụ; Sở Nông nghiệp và Môi trường chịu trách nhiệm kiểm tra, rà soát phương án trước khi trình UBND TP.HCM phê duyệt. Các nội dung khác của Quyết định 3598/QĐ-UBND (17/6/2026) vẫn giữ nguyên.

Vì sao phải sửa quyết định giữa chừng?

Việc chuyển giao đầu mối thực hiện thường xuất phát từ nhu cầu tập trung chức năng quản lý quỹ đất công về một cơ quan chuyên trách, tránh chồng chéo giữa các đơn vị. UBND TP.HCM yêu cầu quá trình đấu giá phải bám sát chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, Ban Thường vụ Thành ủy, đồng thời cân đối tiến độ với kế hoạch xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm và kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội chung của thành phố. Thành phố cũng nêu rõ quan điểm “kiên quyết không để xảy ra tình trạng chậm trễ, kéo dài việc thực hiện đấu giá” — cho thấy áp lực hoàn thành đúng tiến độ trước hạn chót 10/10 là khá lớn.

8 lô đất nào được đưa ra đấu giá?

Tổng diện tích 8 lô đất đấu giá tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm là 138.671 m², chủ yếu thuộc nhóm đất dịch vụ đô thị và đất hỗn hợp nhà ở – dịch vụ. Lô lớn nhất có diện tích hơn 74.393 m² (chức năng đất dịch vụ cấp đô thị), lô nhỏ nhất chỉ 700 m² (đất thương mại dịch vụ). Việc gọi tên các lô đã được cập nhật theo mã quy hoạch mới (ví dụ lô 1.K1.5.DV, 1.K7.2.DV…) thay cho cách gọi cũ theo số khu chức năng. Kế hoạch đấu giá dự kiến gồm 13 bước, từ lập phương án, thẩm định giá đến tổ chức phiên đấu giá chính thức.

Bài học từ vụ bỏ cọc năm 2021 là gì?

Cuối năm 2021, Trung tâm bán đấu giá tài sản (Sở Tư pháp TP.HCM) từng tổ chức đấu giá thành công 4 lô đất thuộc khu chức năng số 3 của Khu đô thị mới Thủ Thiêm, với mức giá trúng gây chấn động thị trường. Tuy nhiên toàn bộ doanh nghiệp trúng đấu giá sau đó đều bỏ cọc, khiến kế hoạch khai thác quỹ đất công tại đây bị đình trệ nhiều năm. Đây là lý do TP.HCM lần này siết chặt quy trình, làm rõ trách nhiệm từng cơ quan và đặt mốc thời gian cụ thể — nhằm tránh lặp lại kịch bản đấu giá cao rồi bỏ cọc như trước.

Tác động đến thị trường bất động sản Thủ Thiêm ra sao?

Nếu phiên đấu giá diễn ra đúng hạn và có kết quả trúng đấu giá được ghi nhận, đây sẽ là một trong những căn cứ tham chiếu giá đất mới nhất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm — khu vực vốn thiếu dữ liệu giao dịch đất công minh bạch kể từ sau vụ bỏ cọc 2021. Với các dự án nhà ở thương mại lân cận như The Megapolis Thủ Thiêm, mặt bằng giá đất công được xác lập qua đấu giá công khai thường được thị trường dùng làm điểm neo tham khảo, dù không có mối liên hệ pháp lý trực tiếp giữa đất đấu giá và dự án đã có chủ đầu tư.

Diễn biến này cũng đặt trong bối cảnh Thủ Thiêm đang đồng thời triển khai nhiều hạng mục hạ tầng lớn — từ kế hoạch khởi công Vành đai 4 và cầu Thủ Thiêm 4 dịp 2/9/2026 đến việc mở rộng mạng lưới metro kết nối khu vực. Một quỹ đất công được đưa ra đấu giá đúng hạn, minh bạch sẽ củng cố thêm tín hiệu cho thấy khu đô thị này đang bước vào giai đoạn khai thác thực chất hơn, sau nhiều năm chủ yếu nằm trên quy hoạch.

Cơ hội và rủi ro nào nhà đầu tư cần lưu ý?

Điểm tích cực

Việc thành phố công khai đổi đơn vị chủ trì và ấn định mốc thời gian cụ thể cho thấy quyết tâm chính trị rõ ràng hơn so với các lần trì hoãn trước. Quy trình 13 bước cùng cơ chế kiểm tra chéo giữa Trung tâm Phát triển quỹ đất và Sở Nông nghiệp và Môi trường cũng giúp giảm rủi ro sai sót thủ tục — một trong những nguyên nhân khiến các kế hoạch đấu giá trước đây bị kéo dài.

Điểm cần theo dõi

Mốc “trước ngày 10/10” là mục tiêu phấn đấu, không phải cam kết pháp lý cứng — kế hoạch đấu giá đất tại Thủ Thiêm từng bị lùi nhiều lần trong quá khứ. Nhà đầu tư quan tâm khu vực nên chờ kết quả đấu giá thực tế (nếu diễn ra) thay vì suy đoán mức giá trước, đồng thời phân biệt rõ giữa đất công đấu giá và các dự án nhà ở thương mại đã hoàn tất pháp lý như The Megapolis.

Câu hỏi thường gặp về đấu giá đất Thủ Thiêm

Kết luận

Việc UBND TP.HCM sửa kế hoạch đấu giá 8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, đổi đơn vị chủ trì sang Trung tâm Phát triển quỹ đất TP.HCM và ấn định mốc trước 10/10/2026, là bước đi cho thấy thành phố đang siết lại quy trình sau bài học bỏ cọc năm 2021. Đây là tín hiệu đáng theo dõi cho bức tranh chung của thị trường bất động sản Thủ Thiêm, nhưng không phải thông tin liên quan trực tiếp đến pháp lý hay giá bán của The Megapolis Thủ Thiêm. Nhà đầu tư và người mua ở thực nên tiếp tục theo dõi kết quả đấu giá thực tế, đồng thời làm việc trực tiếp với Sonkim Land hoặc đơn vị phân phối chính thức để cập nhật thông tin pháp lý, tiến độ và chính sách bán hàng mới nhất của dự án.