Đấu Giá 4 Lô Đất Thủ Thiêm 16.667 Tỷ: Lô 1 Tỷ/m² Nghĩa Là Gì?

Đấu giá đất Thủ Thiêm vừa có thêm mốc mới: ngày 16/10/2026, UBND TP.HCM quyết định đấu giá quyền sử dụng đất 4 lô tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, với tổng giá khởi điểm gần 16.667 tỷ đồng (theo Vietstock, 20/10/2026). Trong đó có lô giá khởi điểm khoảng 1 tỷ đồng/m². Với những người theo dõi The Megapolis Thủ Thiêm của Sonkim Land trên đường Mai Chí Thọ, đây là dữ liệu tham chiếu về giá đất của khu vực, nhưng chưa phải dự báo giá căn hộ.

4 lô đất Thủ Thiêm được đưa ra đấu giá gồm những lô nào?

Đó là bốn lô ký hiệu 1.K3.5.HH, 1.K3.4.HH, 1.K3.1.OD và 1.K3.3.HH, tổng diện tích hơn 3 ha (theo Vietstock, 20/10/2026). Dưới đây là số liệu tổng hợp từ Vietstock và VnFinance.

Vì sao lô 1.K3.5.HH có giá khoảng 1 tỷ đồng/m²?

Lô 1.K3.5.HH có giá cao nhất vì quy mô lớn nhất: khoảng 10.060 m², tối đa 25 tầng, cao 100 m, quy mô dân số 3.420 người (theo Vietstock). Báo Đầu Tư (18/8/2026) ghi hệ số sử dụng đất của lô là 8,95.

Từ các số liệu này, chúng tôi tính thô: diện tích sàn quy đổi khoảng 90.000 m², nghĩa là tiền sử dụng đất khởi điểm tương đương khoảng 113 triệu đồng cho mỗi m² sàn. Đây chỉ là phép tính tham khảo, chưa gồm chi phí xây dựng, tài chính hay lợi nhuận. Vietstock ước tổng vốn đầu tư của lô này gần 11.967 tỷ đồng, trong đó chi phí xây dựng khoảng 1.769 tỷ đồng.

Điều kiện tham gia và quy trình đấu giá ra sao?

Thời hạn sử dụng đất là 50 năm kể từ ngày Chủ tịch UBND TP.HCM ban hành quyết định giao đất cho đơn vị trúng đấu giá (theo Vietstock). Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải có vốn chủ sở hữu tối thiểu 20% tổng vốn đầu tư dự kiến.

Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì tổ chức cùng Trung tâm Phát triển quỹ đất, còn Chủ tịch UBND TP.HCM xác nhận kết quả. Các nguồn đã đọc chưa nêu ngày đấu giá cụ thể, nên đây là thông tin bạn cần theo dõi thêm. Vòng đấu giá trước đó được tổng hợp trong bài giá khởi điểm 3 lô đất Thủ Thiêm và đấu giá 5 lô đất Thủ Thiêm 2026.

Giá đất khởi điểm liên quan gì đến giá căn hộ?

Giá đất là một cấu phần của giá thành, nhưng không quyết định đơn lẻ giá bán căn hộ. Dân trí (11/10/2026) ghi nhận giá căn hộ tại Thủ Thiêm phổ biến từ khoảng 160 triệu đồng/m², và có thể vượt 300 triệu đồng/m² ở một số phân khu cao cấp.

Các nguồn đã đọc không công bố giá bán dự kiến của những lô đất mới này, nên chưa thể suy ra mặt bằng giá sau đấu giá. Nếu bạn muốn so sánh, các bài giá căn hộ Thủ Thiêm so với Phú Mỹ Hưng và giá căn hộ trục Mai Chí Thọ tổng hợp thêm số liệu thị trường.

Tác động đến The Megapolis Thủ Thiêm cần hiểu thế nào?

The Megapolis Thủ Thiêm nằm trên đường Mai Chí Thọ, cùng trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm với các lô đất sắp đấu giá. Các lô này bổ sung nguồn cung nhà ở tương lai trong khu vực, và giá khởi điểm là một mốc tham chiếu về chi phí đất.

Tuy nhiên, các nguồn đã đọc không nêu tác động trực tiếp lên giá hay thanh khoản của The Megapolis Thủ Thiêm. Kết quả đấu giá thực tế, thời điểm mở bán và pháp lý của từng dự án mới là yếu tố cần theo dõi.

Điểm tích cực

Quy trình đấu giá công khai cho thấy quỹ đất Thủ Thiêm đang được đưa ra thị trường, tạo thêm dữ liệu giá minh bạch hơn cho khu vực.

Điểm cần theo dõi

Giá khởi điểm cao làm tăng yêu cầu về vốn và có thể kéo giá bán cao hơn. Dân trí cũng dẫn ý kiến chuyên gia rằng Thủ Thiêm cần đồng bộ giao thông, trường học, y tế để có cư dân sinh sống thường xuyên (xem thêm đấu giá lại 3.790 căn hộ Thủ Thiêm).

Câu hỏi thường gặp về đấu giá đất Thủ Thiêm

Kết luận

Đợt đấu giá 4 lô đất với tổng giá khởi điểm gần 16.667 tỷ đồng là mốc dữ liệu đáng theo dõi của Thủ Thiêm, đặc biệt lô khoảng 1 tỷ đồng/m². Bạn nên chờ ngày đấu giá và kết quả chính thức trước khi dùng số liệu này làm căn cứ đánh giá mặt bằng giá khu vực.