UBND TP.HCM vừa ban hành Quyết định 3598/QĐ-UBND, phê duyệt kế hoạch tổ chức đấu giá 8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, với tổng diện tích hơn 138.000 m². Trong đó, 5 lô đã được xác định giá khởi điểm dự kiến, tổng cộng hơn 12.500 tỷ đồng, và toàn bộ quá trình dự kiến hoàn tất trước ngày 10/10/2026. Khu vực đấu giá nằm gần trục đường Mai Chí Thọ, nơi các dự án căn hộ cao cấp như The Megapolis Thủ Thiêm của Sonkim Land đang triển khai, nên kết quả đấu giá được xem là một chỉ báo quan trọng cho mặt bằng giá đất và tâm lý thị trường bất động sản Thủ Thiêm trong giai đoạn tới.
Thông tin nhanh — Đợt đấu giá đất Thủ Thiêm 9/2026
- Cơ sở pháp lý: Quyết định 3598/QĐ-UBND
- Số lô đấu giá: 8 lô, tổng diện tích 138.671 m²
- Vị trí: Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, TP.HCM
- Đã có giá khởi điểm: 5/8 lô, tổng hơn 12.500 tỷ đồng
- Thời hạn hoàn tất: Trước ngày 10/10/2026
- Cập nhật: Tháng 9/2026
Kế hoạch đấu giá 8 lô đất Thủ Thiêm gồm những gì?
Theo Quyết định 3598/QĐ-UBND, TP.HCM sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với 8 lô tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, tổng diện tích 138.671 m². Quy trình được thực hiện theo bốn giai đoạn: chuẩn bị hồ sơ và xác định giá khởi điểm, tổ chức đấu giá, công nhận kết quả, và giao đất cho nhà đầu tư trúng đấu giá sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính (theo cafef.vn, 23/6/2026).
Tám lô đất gồm: 1.K1.5.DV (31.995 m², đất dịch vụ cấp đô thị), 1.K3.4.HH (6.446 m², đất hỗn hợp nhà ở và dịch vụ), 1.K3.1.OD (8.568 m², đất nhóm nhà ở), 1.K3.3.HH (5.009 m², đất hỗn hợp), 1.K3.5.HH (10.059 m², đất hỗn hợp), 1.K4.5.DV (700 m², đất thương mại dịch vụ), 1.K7.2.DV (74.393 m², đất dịch vụ cấp đô thị) và 1.K7.1.DV (1.500 m², đất dịch vụ cấp đô thị). UBND TP.HCM yêu cầu quá trình triển khai phải bám sát chỉ đạo của Chính phủ và Thành ủy, đồng thời “kiên quyết không để xảy ra tình trạng chậm trễ, kéo dài” như các đợt đấu giá trước.
5 lô đất đã có giá khởi điểm dự kiến ra sao?
Tính đến giữa tháng 9/2026, thành phố đã phê duyệt giá khởi điểm dự kiến cho 5 trong số 8 lô đất, với mức thấp nhất khoảng 147 triệu đồng/m² và cao nhất khoảng 177 triệu đồng/m² (theo VnExpress, 20/8/2026). Các mức giá này được tạm tính theo Bảng giá đất phường An Khánh, dùng để xây dựng phương án đấu giá — giá khởi điểm chính thức sẽ được thẩm định lại tại thời điểm tổ chức đấu giá và có thể điều chỉnh.
| Lô đất | Diện tích | Giá khởi điểm dự kiến | Quy định xây dựng |
|---|---|---|---|
| 1.K1.5.DV | ~3,2 ha | 5.663 tỷ đồng | Tối đa 20 tầng, cao ≤80m, hệ số SDĐ 7,8 lần |
| 1.K3.5.HH | 10.059 m² | ~2.968 tỷ đồng | Tối đa 25 tầng, cao ≤100m, hệ số SDĐ 8,95 lần |
| 1.K3.4.HH | 6.446 m² | ~1.901 tỷ đồng | Đất hỗn hợp nhà ở và dịch vụ |
| 1.K3.1.OD | ~8.600 m² | 1.263 tỷ đồng | Tối đa 10 tầng, cao ≤40m, dân số ~1.067 người |
| 1.K3.3.HH | ~5.000 m² | 738 tỷ đồng | Tối đa 10 tầng, cao ≤40m, dân số ~811 người |
⚠️ Cần xác minh: Các mức giá khởi điểm trên là số liệu tạm tính công bố đến tháng 9/2026, có thể thay đổi khi thành phố hoàn tất thẩm định giá đất chính thức. Người mua, nhà đầu tư nên theo dõi thông báo chính thức từ UBND TP.HCM trước khi đưa ra quyết định.
Vì sao các lô đất này từng “ế” đấu giá vào năm 2021?
Bốn trong 5 lô đất nói trên — gồm các lô cũ 3-5, 3-8, 3-9 và 3-12 — từng được đấu giá vào cuối năm 2021 trong sự kiện gây chú ý lớn của thị trường bất động sản TP.HCM. Khi đó, tổng giá khởi điểm của 4 lô chỉ khoảng 5.267 tỷ đồng, nhưng giá trúng đấu giá lên tới 37.346 tỷ đồng — cao gấp 7,1 lần. Riêng lô 3-12 (nay là 1.K3.5.HH) được một doanh nghiệp trả 24.500 tỷ đồng, gấp 8,3 lần giá khởi điểm (theo VnExpress, 20/8/2026).
Tuy nhiên, các doanh nghiệp trúng đấu giá sau đó đều bỏ cọc, khiến kết quả đấu giá không được thực hiện. Thành phố buộc phải đưa quỹ đất này trở lại kế hoạch đấu giá, và đến nay — sau gần 5 năm — mới chính thức khởi động lại quy trình. Đây cũng là lý do TP.HCM nhấn mạnh yêu cầu “không để xảy ra tình trạng chậm trễ, kéo dài” trong lần tổ chức này.
Đấu giá đất Thủ Thiêm tác động thế nào đến thị trường và các dự án như The Megapolis?
Kết quả đấu giá 8 lô đất lần này sẽ là căn cứ tham chiếu trực tiếp cho mặt bằng giá đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm — khu vực đã ghi nhận giá căn hộ bỏ xa các quận lân cận trong thời gian qua (xem thêm Giá căn hộ Thủ Thiêm bỏ xa khu vực lân cận). Với các dự án đang triển khai dọc Mai Chí Thọ như The Megapolis Thủ Thiêm, mức giá đất trúng đấu giá — nếu diễn ra suôn sẻ, không lặp lại kịch bản bỏ cọc năm 2021 — sẽ củng cố thêm cơ sở định giá cho phân khúc căn hộ cao cấp tại đây.
Chỉ báo giá trị đất khu vực Mai Chí Thọ
Giá khởi điểm 147-177 triệu đồng/m² đất ở, dịch vụ tại Thủ Thiêm hiện đã cao hơn đáng kể so với vùng ven, phản ánh vị thế trung tâm tài chính – dịch vụ mới của TP.HCM mà khu vực này đang hướng tới, đồng thời gắn với làn sóng đầu tư hạ tầng đang diễn ra tại đây (xem thêm TP.HCM bước vào giai đoạn đầu tư hạ tầng lớn nhất).
Điều nhà đầu tư, người mua cần lưu ý
Bài học bỏ cọc năm 2021 cho thấy giá trúng đấu giá không phải lúc nào cũng phản ánh giá trị thực hoặc được thực hiện đến cùng. Người mua căn hộ, nhà đầu tư nên theo dõi sát tiến độ nộp tiền và giao đất của các lô trúng đấu giá lần này, thay vì chỉ nhìn vào con số giá trúng để suy ra xu hướng giá thị trường. Với riêng lô 1.K3.5.HH, thông tin chi tiết đã được cập nhật trong bài Lô đất 10.059m² Thủ Thiêm: Khởi điểm gần 2.968 tỷ đồng.
Câu hỏi thường gặp về đấu giá đất Thủ Thiêm
Kết luận
Đợt đấu giá 8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm là một trong những sự kiện đáng chú ý nhất của thị trường bất động sản TP.HCM trong quý 3/2026, vừa vì quy mô giá trị (hơn 12.500 tỷ đồng cho 5 lô đã định giá), vừa vì gắn với “vết cũ” bỏ cọc năm 2021. Với người quan tâm đến các dự án căn hộ cao cấp dọc Mai Chí Thọ như The Megapolis Thủ Thiêm, diễn biến đấu giá trong tháng 9 và đầu tháng 10/2026 là thông tin nên theo dõi sát để đánh giá xu hướng giá đất và tâm lý thị trường khu vực.
Bài viết tổng hợp thông tin từ các nguồn báo chí công khai (cafef.vn, VnExpress) tính đến ngày 15/9/2026, mang tính chất tham khảo. The Megapolis Thủ Thiêm là dự án của Sonkim Land, không phải chủ thể tham gia đấu giá các lô đất nêu trên. Người mua, nhà đầu tư cần xác minh thông tin pháp lý, giá bán và tiến độ mới nhất trực tiếp với cơ quan chức năng hoặc chủ đầu tư trước khi giao dịch.
