UBND TP.HCM dự kiến tổ chức đấu giá thêm một lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm vào đầu tháng 9/2026, với diện tích 10.059,7m² và giá khởi điểm gần 2.968 tỷ đồng, tương đương khoảng 295 triệu đồng/m². Đây là lô đất mới nhất được đưa ra đấu giá riêng lẻ, tách biệt với đợt đấu giá 5 lô đất khởi điểm 12.500 tỷ đồng đã công bố trước đó. Bài viết tổng hợp thông tin vị trí, thông số quy hoạch và cách tính giá khởi điểm của lô đất này, dựa trên các nguồn báo chí chính thống.
Thông tin nhanh — Lô đất đấu giá Thủ Thiêm
- Diện tích: 10.059,7 m²
- Vị trí: Thửa đất số 2, tờ bản đồ số 64, phường An Khánh, Khu đô thị mới Thủ Thiêm
- Chức năng sử dụng đất: Đất ở kết hợp thương mại – dịch vụ (95% đất ở, 5% dịch vụ)
- Hệ số sử dụng đất tối đa: 8,95 lần
- Chiều cao tối đa: 25 tầng, không quá 100m
- Quy mô dân số dự kiến: Khoảng 3.420 người
- Giá khởi điểm: Gần 2.968 tỷ đồng (~295 triệu đồng/m²)
- Thời gian dự kiến đấu giá: Đầu tháng 9/2026 (cần xác minh lịch chính thức)
Lô đất sắp đấu giá nằm tại một phần thửa đất số 2, tờ bản đồ số 64, thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, TP.HCM — cùng khu vực với nhiều dự án bất động sản cao cấp đang triển khai dọc đường Mai Chí Thọ. Diện tích chính thức được công bố là 10.059,7m².
Giá khởi điểm 2.968 tỷ đồng được tính như thế nào?
Mức giá khởi điểm được xác định dựa trên Bảng giá đất tại phường An Khánh, ban hành kèm Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND ngày 26/12/2025 của HĐND TP.HCM, áp dụng từ ngày 1/1/2026. Với đơn giá tham chiếu khoảng 295 triệu đồng/m², tổng giá khởi điểm cho toàn bộ 10.059,7m² đất vào khoảng 2.968 tỷ đồng. Đây là mức giá khởi điểm để tổ chức đấu giá công khai — giá trúng đấu giá thực tế có thể cao hơn đáng kể tùy theo mức độ cạnh tranh giữa các nhà đầu tư tham gia.
⚠️ Cần xác minh: Lịch đấu giá chính thức, danh sách đơn vị tổ chức và điều kiện tham gia đấu giá có thể thay đổi trước ngày diễn ra. Nhà đầu tư quan tâm nên theo dõi thông báo chính thức từ Trung tâm Phát triển quỹ đất TP.HCM hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM trước khi ra quyết định.
Thông số quy hoạch xây dựng của lô đất
Theo quy hoạch được duyệt, lô đất 10.059,7m² được phép xây dựng công trình cao tối đa 25 tầng, chiều cao không vượt quá 100m, với hệ số sử dụng đất tối đa 8,95 lần — tương ứng tổng diện tích sàn xây dựng có thể lên tới khoảng 90.000m². Chức năng sử dụng đất được quy định là đất ở kết hợp thương mại – dịch vụ, trong đó 95% dành cho chức năng ở và 5% cho dịch vụ, quy mô dân số dự kiến khoảng 3.420 người.
So với các lô đất lân cận trong khu Thủ Thiêm, đây là thông số quy hoạch tương đối phổ biến cho phân khúc căn hộ cao cấp — hệ số sử dụng đất cao cho thấy khả năng khai thác mật độ xây dựng lớn trên một quỹ đất có diện tích trung bình.
So sánh với các lô đất Thủ Thiêm đã và sắp đấu giá gần đây
Từ đầu năm 2026, TP.HCM đã liên tục đưa ra đấu giá nhiều lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Bảng dưới đây tổng hợp một số lô đất tiêu biểu để so sánh diện tích và giá khởi điểm:
| Lô đất | Diện tích | Giá khởi điểm | Đơn giá/m² |
|---|---|---|---|
| 10.059,7m² (bài này) | 10.059,7 m² | ~2.968 tỷ đồng | ~295 triệu đồng |
| Lô 1.K3.4.HH | 6.446 m² | ~1.900 tỷ đồng | ~295 triệu đồng |
| 5 lô đất (đợt gần nhất) | Tổng nhiều lô | ~12.500 tỷ đồng | Tùy từng lô |
Có thể thấy đơn giá khởi điểm trên mỗi m² giữa các lô đất khá tương đồng, do cùng áp dụng Bảng giá đất phường An Khánh theo Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND. Độc giả quan tâm có thể xem chi tiết đợt đấu giá 5 lô đất trong bài Đấu Giá 5 Lô Đất Thủ Thiêm Năm 2026: Tổng Quan hoặc lô đất 1.K3.4.HH trong bài Lô Đất 1.K3.4.HH Thủ Thiêm: Diện Tích 6.446m².
Tác động đến thị trường bất động sản khu vực Mai Chí Thọ
Việc liên tục tổ chức đấu giá đất tại Thủ Thiêm trong năm 2026 phản ánh nỗ lực của TP.HCM trong việc khai thác quỹ đất công, đồng thời tạo thêm dữ liệu tham chiếu giá đất cho toàn khu vực, bao gồm cả các dự án nhà ở thương mại đang triển khai dọc đường Mai Chí Thọ như The Megapolis Thủ Thiêm của chủ đầu tư Sonkim Land.
📌 Lưu ý: Lô đất 10.059,7m² nêu trong bài là quỹ đất công do Nhà nước tổ chức đấu giá, hoàn toàn tách biệt về pháp lý và chủ đầu tư với dự án The Megapolis Thủ Thiêm. Thông tin trong bài mang tính chất tổng hợp tin tức thị trường, không phải thông báo bán hàng của The Megapolis.
Về mặt tích cực, các đợt đấu giá thành công góp phần bổ sung nguồn thu ngân sách cho hạ tầng khu vực. Tuy nhiên, thị trường cũng từng ghi nhận bài học từ vụ bỏ cọc lô đất Thủ Thiêm năm 2021-2022, khi một số đơn vị trúng đấu giá với mức giá rất cao nhưng sau đó không hoàn tất nghĩa vụ tài chính. Vì vậy, kết quả đấu giá lô đất 10.059,7m² lần này (nếu diễn ra đúng kế hoạch) cần được theo dõi đến khi đơn vị trúng đấu giá hoàn tất nộp tiền, mới có thể xem là dữ liệu tham chiếu giá đất đáng tin cậy.
Câu hỏi thường gặp về lô đất 10.059m² Thủ Thiêm
Lô đất 10.059,7m² tại Thủ Thiêm nằm ở đâu?
Lô đất nằm tại một phần thửa đất số 2, tờ bản đồ số 64, thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, TP.HCM, trong khu vực có nhiều dự án bất động sản cao cấp dọc đường Mai Chí Thọ.
Giá khởi điểm của lô đất là bao nhiêu?
Giá khởi điểm gần 2.968 tỷ đồng, tương đương khoảng 295 triệu đồng/m², được tính theo Bảng giá đất phường An Khánh áp dụng từ 1/1/2026 theo Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND.
Khi nào lô đất này được đấu giá?
Theo thông tin công bố, lô đất dự kiến được đấu giá vào đầu tháng 9/2026. Lịch chính thức có thể thay đổi, nhà đầu tư nên theo dõi thông báo từ cơ quan chức năng TP.HCM.
Lô đất được phép xây dựng công trình như thế nào?
Công trình được phép xây tối đa 25 tầng, cao không quá 100m, hệ số sử dụng đất tối đa 8,95 lần, với 95% diện tích dành cho chức năng ở và 5% cho dịch vụ, quy mô dân số dự kiến khoảng 3.420 người.
Giá trúng đấu giá thực tế có bằng giá khởi điểm không?
Không nhất thiết. Giá khởi điểm chỉ là mức sàn để tổ chức đấu giá công khai — giá trúng thực tế phụ thuộc vào mức độ cạnh tranh giữa các nhà đầu tư và có thể cao hơn đáng kể so với giá khởi điểm.
Lô đất này có liên quan đến dự án The Megapolis Thủ Thiêm không?
Không. Đây là quỹ đất công do Nhà nước tổ chức đấu giá riêng, không thuộc dự án The Megapolis Thủ Thiêm của chủ đầu tư Sonkim Land. Hai thông tin này hoàn toàn tách biệt về pháp lý.
Kết luận
Lô đất 10.059,7m² tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm với giá khởi điểm gần 2.968 tỷ đồng là một trong nhiều đợt đấu giá đất công được TP.HCM triển khai trong năm 2026, góp phần cung cấp thêm dữ liệu tham chiếu giá đất cho toàn khu vực. Nhà đầu tư và người quan tâm đến thị trường bất động sản Thủ Thiêm nên tiếp tục theo dõi kết quả đấu giá chính thức, đồng thời xác minh thông tin qua các kênh chính thống trước khi đưa ra quyết định.
✅ Ghi chú: Bài viết được tổng hợp từ các nguồn báo chí uy tín (Tuổi Trẻ, Dân Trí, VnExpress) tính đến ngày 26/8/2026. Số liệu về lịch đấu giá và đơn vị trúng đấu giá có thể thay đổi — độc giả nên cập nhật thông tin mới nhất từ cơ quan chức năng trước khi giao dịch.
