Ngày 22/7/2026, Phó Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Văn Thắng — Chủ tịch Hội đồng điều hành Trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam — đã ký Quyết định số 04/QĐ-HĐĐHTTTC phê duyệt Kế hoạch phát triển Trung tâm tài chính quốc tế đến năm 2035. Đây là lần đầu tiên lộ trình phát triển của trung tâm tài chính quốc tế Thủ Thiêm và TP. Đà Nẵng được đặt thành các mốc mục tiêu định lượng, có thể đo đếm bằng xếp hạng quốc tế. Với Khu đô thị mới Thủ Thiêm — nơi bố trí khu lõi tài chính và cũng là địa bàn của các dự án như The Megapolis Thủ Thiêm trên đường Mai Chí Thọ do Sonkim Land phát triển — bản kế hoạch này là căn cứ quan trọng để đánh giá triển vọng trung hạn của khu vực.
Thông tin nhanh — Kế hoạch phát triển đến 2035
- Văn bản: Quyết định số 04/QĐ-HĐĐHTTTC, ký ngày 22/7/2026
- Người ký: Phó Thủ tướng Nguyễn Văn Thắng, Chủ tịch Hội đồng điều hành
- Mô hình: Một Trung tâm, hai địa điểm — TP.HCM và TP. Đà Nẵng
- Giai đoạn 1 (2026–2030): hoàn thiện thể chế, vận hành thí điểm sản phẩm ưu tiên
- Giai đoạn 2 (2031–2035): phấn đấu nhóm 75 thế giới, nhóm 25 châu Á – Thái Bình Dương, thứ 3 ASEAN theo GFCI
- Cơ sở pháp lý gốc: Nghị quyết 222/2025/QH15 của Quốc hội
- Cập nhật: Tháng 8/2026
Kế hoạch phát triển Trung tâm tài chính quốc tế đến 2035 gồm những gì?
Kế hoạch được phê duyệt tại Quyết định 04/QĐ-HĐĐHTTTC chia lộ trình thành hai giai đoạn với nhóm mục tiêu khác nhau. Giai đoạn 2026 – 2030 tập trung vào phần nền: hoàn thiện đồng bộ khung thể chế pháp lý đặc thù, mô hình quản trị, điều hành và giám sát theo hướng tiệm cận chuẩn mực quốc tế; triển khai thí điểm và vận hành giai đoạn đầu các sản phẩm, dịch vụ tài chính ưu tiên; đồng thời hình thành hạ tầng tài chính, hạ tầng số, hạ tầng xã hội và hạ tầng pháp lý cốt lõi.
Giai đoạn 2031 – 2035 hướng tới mở rộng và hoàn thiện hệ sinh thái tài chính hiện đại, bao gồm thị trường vốn, tài chính xanh, tài chính số và tài chính ứng dụng công nghệ (fintech), nâng cao mức độ đa dạng, chiều sâu cùng khả năng liên thông của trung tâm. Mục tiêu cuối cùng là trở thành đầu mối kết nối dòng vốn có vị thế rõ nét trong mạng lưới tài chính châu Á – Thái Bình Dương và toàn cầu (nguồn: Báo Chính phủ, VietnamPlus, VTV, ngày 23/7/2026).
Mục tiêu top 75 toàn cầu được đo bằng thước đo nào?
Kế hoạch lấy Chỉ số Trung tâm tài chính Toàn cầu (Global Financial Centres Index – GFCI) hoặc bộ chỉ số quốc tế tương đương làm thước đo. Cụ thể, trong giai đoạn 2031 – 2035, Việt Nam phấn đấu nằm trong nhóm 75 trung tâm tài chính hàng đầu thế giới, nhóm 25 trung tâm tài chính khu vực châu Á – Thái Bình Dương và xếp thứ 3 trong khu vực ASEAN.
Việc gắn mục tiêu với một bảng xếp hạng độc lập, công bố định kỳ là điểm đáng chú ý về mặt quản trị: tiến độ có thể được đối chiếu bằng dữ liệu bên thứ ba thay vì chỉ dựa vào báo cáo nội bộ. Với nhà đầu tư bất động sản, đây là chỉ báo trung hạn hữu ích — thứ hạng GFCI cải thiện thường đi kèm với dòng vốn, số lượng định chế tài chính đặt trụ sở và nhu cầu văn phòng hạng A tại khu vực lõi.
📌 Lưu ý: Mục tiêu xếp hạng là chỉ tiêu phấn đấu trong văn bản kế hoạch, không phải cam kết chắc chắn. Thứ hạng GFCI phụ thuộc nhiều yếu tố nằm ngoài phạm vi một dự án bất động sản đơn lẻ.
Thủ Thiêm giữ vai trò gì trong mô hình “một Trung tâm, hai địa điểm”?
Theo định hướng của Kế hoạch, Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam tại TP.HCM được phát triển thành trung tâm có hệ sinh thái tài chính toàn diện và đa dạng, tập trung ba nhóm: phát triển thị trường vốn và các dịch vụ tài chính truyền thống, chuyên sâu; quản lý tài sản, quản lý quỹ, tài chính xanh và tài chính số; thị trường hàng hóa cùng sản phẩm phái sinh hàng hóa gắn với thương mại và logistics quốc tế. Trong khi đó, cấu phần tại TP. Đà Nẵng đi theo hướng đổi mới sáng tạo và công nghệ tài chính, với tài sản số, thanh toán số và cơ chế thử nghiệm có kiểm soát.
Về không gian, TP.HCM đã xác định quỹ đất triển khai thuộc khu vực 898 ha gồm một phần phường Bến Thành, phường Sài Gòn và Khu đô thị mới Thủ Thiêm; trong đó khu lõi rộng khoảng 9,2 ha tại Thủ Thiêm được ưu tiên triển khai giai đoạn đầu, dự kiến là nơi đặt trụ sở các cơ quan quản lý, giám sát và tài phán chuyên trách. Quy hoạch phân khu số 1 cũng đã được điều chỉnh cục bộ, trong đó lô đất 1.K1.8.HH (khoảng 1,26 ha) được đề xuất nâng chiều cao tối đa lên 99 tầng — chủ đề đã được phân tích trong bài Trung tâm tài chính quốc tế Thủ Thiêm: tháp 99 tầng.
Một chi tiết quan trọng với thị trường bất động sản: trong nhóm nhiệm vụ của Kế hoạch, Hội đồng điều hành yêu cầu phát triển đồng bộ hạ tầng tài chính, hạ tầng số, hạ tầng dữ liệu, đồng thời cả hạ tầng giao thông và hạ tầng đô thị chất lượng cao để bảo đảm hoạt động liên tục, an toàn của trung tâm. Đây là cơ sở chính sách gắn kết trực tiếp giữa mục tiêu tài chính và các dự án hạ tầng đang triển khai quanh Thủ Thiêm.
20 tỷ USD vốn cam kết sau 6 tháng vận hành nói lên điều gì?
Trung tâm Tài chính quốc tế Việt Nam tại TP.HCM (VIFC-HCMC) chính thức đi vào hoạt động từ ngày 11/2/2026. Sau khoảng 6 tháng, đơn vị này ghi nhận khoảng 20 tỷ USD vốn cam kết từ nhà đầu tư trong và ngoài nước, với bốn trụ cột được xây dựng gồm tài chính hàng không, tài chính hàng hải, Fintech Hub và hệ thống liên ngân hàng quốc tế (nguồn: VTV, tháng 7/2026).
⚠️ Cần đọc đúng con số: Theo PGS.TS Nguyễn Hữu Huân, Phó Chủ tịch Cơ quan điều hành VIFC-HCMC, 20 tỷ USD là quy mô vốn cam kết và tiềm năng huy động — chưa đồng nghĩa với việc toàn bộ nguồn vốn đã được giải ngân. Nhà đầu tư nên phân biệt rõ giữa vốn cam kết và vốn thực chảy vào nền kinh tế.
Ngày 29/7/2026, tại Nhà Quốc hội, Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Thị Hồng chủ trì cuộc làm việc về tình hình thực hiện Nghị quyết số 222/2025/QH15. Theo báo cáo của Bộ Tài chính, Chính phủ đã ban hành 9 nghị định hướng dẫn Nghị quyết, tạo hành lang pháp lý cho mô hình “một Trung tâm, hai địa điểm”. Tuy vậy, kết luận cuộc làm việc cũng nêu rõ vẫn còn nhiều việc phải đẩy nhanh, đặc biệt là hoàn thiện khuôn khổ pháp lý và sớm đưa cơ quan giám sát vào hoạt động (nguồn: Báo Đại biểu Nhân dân, 29/7/2026).
Tác động đến bất động sản Thủ Thiêm và The Megapolis ra sao?
Về nhu cầu văn phòng và chỗ ở cho chuyên gia
Kế hoạch đặt trọng tâm vào việc thu hút định chế tài chính dẫn dắt, quỹ đầu tư lớn và nguồn nhân lực tài chính chất lượng cao, kèm cơ chế đặc thù về thị thực, cư trú và đãi ngộ cho chuyên gia quốc tế. Nếu triển khai đúng lộ trình, nhóm nhu cầu phát sinh trực tiếp sẽ là văn phòng hạng A, khách sạn dài ngày và căn hộ dịch vụ trong bán kính đi bộ hoặc vài phút di chuyển từ khu lõi.
The Megapolis Thủ Thiêm — dự án khu đô thị phức hợp quy mô khoảng 9 ha tại khu vực Ga Thủ Thiêm, đường Mai Chí Thọ, do Sonkim Land phát triển theo mô hình TOD — nằm trong nhóm dự án có cơ cấu sản phẩm phù hợp với nhóm nhu cầu này, gồm văn phòng hạng A, khách sạn, trung tâm thương mại và căn hộ. Bạn có thể xem thêm phân tích mô hình tại bài The Megapolis Thủ Thiêm: tâm điểm đầu tư TOD 5.0.
Điểm cần theo dõi trước khi ra quyết định
Thứ nhất, khoảng cách giữa mục tiêu trong văn bản và tiến độ thực tế. Chính cuộc làm việc ngày 29/7/2026 đã chỉ ra khuôn khổ pháp lý chưa hoàn thiện đồng bộ, cơ quan giám sát chưa đi vào hoạt động đầy đủ. Thứ hai, vốn cam kết cần thời gian để chuyển hóa thành giao dịch thực. Thứ ba, tiến độ xây dựng thực tế của khu lõi 9,2 ha và các dự án thành phần vẫn phụ thuộc vào quá trình đấu giá đất, xác định giá đất và lựa chọn nhà đầu tư.
Nói cách khác, bản kế hoạch đến 2035 củng cố định hướng dài hạn cho Thủ Thiêm nhưng không rút ngắn được các bước thủ tục ở hiện tại. Việc công ty mẹ của chủ đầu tư tham gia hệ sinh thái tài chính này cũng là dữ kiện đáng chú ý — xem thêm tại bài SonKim Group là thành viên sáng lập Trung tâm Tài chính Quốc tế Việt Nam.
Câu hỏi thường gặp về Trung tâm tài chính quốc tế Thủ Thiêm
Quyết định 04/QĐ-HĐĐHTTTC được ban hành khi nào và do ai ký?
Quyết định số 04/QĐ-HĐĐHTTTC được ký ngày 22/7/2026 bởi Phó Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Văn Thắng với tư cách Chủ tịch Hội đồng điều hành Trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam. Nội dung là phê duyệt Kế hoạch phát triển Trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam đến năm 2035.
Trung tâm tài chính quốc tế Thủ Thiêm rộng bao nhiêu?
Theo quy hoạch được TP.HCM rà soát, quỹ đất triển khai Trung tâm tài chính quốc tế tại TP.HCM thuộc khu vực khoảng 898 ha gồm một phần phường Bến Thành, phường Sài Gòn và Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Trong đó, khu lõi khoảng 9,2 ha tại Thủ Thiêm được ưu tiên triển khai giai đoạn đầu.
Mục tiêu top 75 trung tâm tài chính toàn cầu nghĩa là gì?
Đây là chỉ tiêu phấn đấu cho giai đoạn 2031 – 2035, đo bằng Chỉ số Trung tâm tài chính Toàn cầu (GFCI) hoặc bộ chỉ số quốc tế tương đương. Kế hoạch đặt mục tiêu Việt Nam nằm trong nhóm 75 trung tâm tài chính hàng đầu thế giới, nhóm 25 khu vực châu Á – Thái Bình Dương và thứ 3 ASEAN.
Con số 20 tỷ USD vốn cam kết đã được giải ngân chưa?
Chưa. Đại diện Cơ quan điều hành VIFC-HCMC cho biết khoảng 20 tỷ USD là quy mô vốn cam kết và tiềm năng huy động sau khoảng 6 tháng vận hành, không đồng nghĩa toàn bộ đã giải ngân. Việc chuyển hóa thành giao dịch thực còn phụ thuộc vào khung pháp lý và danh mục dự án đủ điều kiện.
Kế hoạch này ảnh hưởng thế nào đến The Megapolis Thủ Thiêm?
Ảnh hưởng mang tính gián tiếp và dài hạn. Kế hoạch củng cố định hướng biến Thủ Thiêm thành khu lõi tài chính, kéo theo nhu cầu văn phòng hạng A, khách sạn và căn hộ cho chuyên gia — nhóm sản phẩm mà The Megapolis Thủ Thiêm của Sonkim Land đang hướng tới. Tuy nhiên, tiến độ thực tế của dự án vẫn phụ thuộc vào hồ sơ pháp lý và kế hoạch triển khai riêng của chủ đầu tư.
Kết luận
Quyết định 04/QĐ-HĐĐHTTTC ngày 22/7/2026 chuyển Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam từ giai đoạn thiết lập bộ máy sang giai đoạn có lộ trình và thước đo cụ thể. Với Khu đô thị mới Thủ Thiêm, ý nghĩa lớn nhất nằm ở việc khu lõi tài chính 9,2 ha được đặt trong một kế hoạch quốc gia kéo dài đến 2035, kèm yêu cầu phát triển đồng bộ hạ tầng giao thông và hạ tầng đô thị chất lượng cao.
Với người mua và nhà đầu tư, cách tiếp cận hợp lý là theo dõi ba nhóm dữ kiện độc lập: tiến độ ban hành văn bản pháp lý còn thiếu, mức độ giải ngân thực tế của dòng vốn cam kết, và tiến độ xây dựng thực địa tại khu lõi. Mọi thông tin về giá, chính sách bán hàng và pháp lý của từng dự án cụ thể cần được xác minh trực tiếp với chủ đầu tư trước khi giao dịch.
Bài viết tổng hợp thông tin từ Báo Chính phủ, VietnamPlus, VTV, Báo Công Thương và Báo Đại biểu Nhân dân (tháng 7/2026), mang tính tham khảo. The Megapolis Thủ Thiêm là dự án do Sonkim Land phát triển tại đường Mai Chí Thọ, Khu đô thị mới Thủ Thiêm; các nội dung về Trung tâm tài chính quốc tế là chính sách của Nhà nước, không phải hạng mục thuộc dự án.
