Báo cáo tài chính hợp nhất soát xét bán niên 2026 của CTCP Thép Nam Kim (mã NKG) vừa hé lộ một mắt xích tài chính đáng chú ý phía sau siêu dự án Thủ Thiêm Eco Smart City do Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) làm chủ đầu tư, tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức. Cụ thể, Thép Nam Kim đang cho ông Nguyễn Văn Đạt — Chủ tịch HĐQT CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã PDR) — vay 350 tỷ đồng cá nhân, đồng thời rót 400 tỷ đồng dưới dạng đặt cọc hợp tác đầu tư liên quan trực tiếp đến dự án. Đây là thông tin mới công bố ngày 4/9/2026, cho thấy dòng vốn phức tạp đang đổ về khu vực lõi trung tâm Thủ Thiêm.
Thông tin nhanh — Dòng vốn Thép Nam Kim – Phát Đạt
- Bên cho vay: CTCP Thép Nam Kim (mã NKG)
- Vay cá nhân: 350 tỷ đồng cho ông Nguyễn Văn Đạt (Chủ tịch Phát Đạt), có bảo lãnh thanh toán từ Phát Đạt
- Vay công ty: 100 tỷ đồng cho Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh BĐS HBM (mới lập 22/1/2026)
- Đặt cọc hợp tác: 400 tỷ đồng, lãi suất hoàn trả 15%/năm nếu không ký hợp đồng trước 30/12/2026
- Dự án liên quan: Thủ Thiêm Eco Smart City (Lotte làm chủ đầu tư, Phát Đạt góp 35%)
- Nguồn: BCTC soát xét bán niên 2026 của NKG và PDR, công bố 4/9/2026
Thép Nam Kim cho Chủ tịch Phát Đạt vay bao nhiêu tiền?
Theo thuyết minh BCTC hợp nhất soát xét bán niên 2026, tính đến ngày 30/6/2026, Thép Nam Kim có gần 3.100 tỷ đồng khoản đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn ngắn hạn, trong đó có các khoản cho vay bên thứ ba đáng chú ý. Cụ thể, doanh nghiệp này cho ông Nguyễn Văn Đạt — Chủ tịch HĐQT Phát Đạt — vay 350 tỷ đồng, và cho Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản HBM vay 100 tỷ đồng. Cả hai khoản vay đều được Phát Đạt đứng ra bảo lãnh thanh toán.
Công ty HBM đáng chú ý vì mới thành lập ngày 22/1/2026, vốn điều lệ chỉ 30 tỷ đồng, ngành nghề chính là bất động sản. Ông Lâm Anh Dũng (sinh năm 1997) nắm 99,5% vốn điều lệ, đồng thời là Tổng Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật; thành viên còn lại là ông Nguyễn Hồng Giang, góp 150 triệu đồng (0,5% vốn).
⚠️ Cần lưu ý: Đây là các khoản vay/đầu tư giữa Thép Nam Kim (một doanh nghiệp ngành thép, không liên quan hoạt động cốt lõi bất động sản) với cá nhân Chủ tịch Phát Đạt và một công ty mới thành lập. Cơ cấu này khác với các khoản vay ngân hàng thông thường (như khoản 8.835 tỷ từ MB Bank) và cần nhà đầu tư theo dõi thêm diễn biến (cần xác minh thêm mục đích sử dụng vốn cụ thể).
Khoản đặt cọc 400 tỷ đồng dùng để làm gì?
Khoản đặt cọc 400 tỷ đồng dùng để Phát Đạt tham gia hợp tác đầu tư với Thép Nam Kim, liên quan đến dự án Thủ Thiêm Eco Smart City. BCTC của Thép Nam Kim ghi nhận đây là “khoản tiền góp vốn đầu tư không có tài sản đảm bảo cho Phát Đạt”, theo Thỏa thuận nguyên tắc ký ngày 2/4/2026 giữa hai bên. Ở chiều ngược lại, BCTC soát xét giữa niên độ của Phát Đạt xác nhận đây là khoản tiền đặt cọc theo Hợp đồng hợp tác đầu tư cùng ngày với Thép Nam Kim, “nhằm mục đích tham gia dự án Thủ Thiêm Eco Smart City”.
Điều khoản hoàn trả nếu không ký được hợp đồng chính thức
Thỏa thuận quy định khoản 400 tỷ đồng sẽ được hoàn trả cho Thép Nam Kim kèm lãi suất 15%/năm, nếu hai bên không ký được hợp đồng hợp tác đầu tư chính thức trước ngày 30/12/2026. Ban Tổng Giám đốc Thép Nam Kim đánh giá khoản đầu tư này cùng các khoản được Phát Đạt bảo lãnh “có thể thu hồi được vì chưa quá hạn thanh toán, dựa trên đánh giá khả năng tài chính của bên nhận đầu tư”.
Thủ Thiêm Eco Smart City có phải là The Megapolis Thủ Thiêm không?
Không. Thủ Thiêm Eco Smart City là siêu phức hợp đô thị thông minh trị giá hàng chục nghìn tỷ đồng, tọa lạc tại phân khu chức năng 2A trong lõi trung tâm Khu đô thị mới Thủ Thiêm — do Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) làm chủ đầu tư chính thông qua pháp nhân Lotte Properties HCMC, với Phát Đạt tham gia góp vốn 35% với vai trò nhà đầu tư đồng hành.
📌 Lưu ý quan trọng: Thủ Thiêm Eco Smart City là dự án RIÊNG BIỆT, không liên quan đến The Megapolis Thủ Thiêm trên đường Mai Chí Thọ của Sonkim Land. Cả hai chỉ cùng nằm trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm rộng 657ha, do các chủ đầu tư hoàn toàn khác nhau triển khai.
Bức tranh tài chính Phát Đạt nửa đầu năm 2026 ra sao?
Bức tranh tài chính Phát Đạt nửa đầu năm 2026 cho thấy doanh thu cốt lõi sụt giảm mạnh nhưng lợi nhuận vẫn tăng nhờ hoạt động tài chính. Cụ thể, trong 6 tháng đầu năm, công ty ghi nhận gần 158 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 66% so với cùng kỳ, trong khi doanh thu tài chính tăng hơn 6 lần lên 1.381 tỷ đồng, giúp lợi nhuận sau thuế đạt khoảng 218 tỷ đồng, tăng 89% so với cùng kỳ.
Khoản vay 8.835 tỷ đồng từ MB Bank cho thương vụ Lotte
Song song với các khoản vay từ Thép Nam Kim, Phát Đạt trước đó đã được HĐQT phê duyệt hạn mức vay tối đa 8.835 tỷ đồng từ Ngân hàng MB — Chi nhánh Sài Gòn để phục vụ thương vụ nhận chuyển nhượng 35% vốn tại Lotte Properties HCMC. Đến ngày 10/8/2026, Phát Đạt đã hoàn tất toàn bộ nghĩa vụ thanh toán gần 7.666 tỷ đồng, chính thức sở hữu 35% cổ phần chủ đầu tư dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm (xem thêm diễn biến Phát Đạt hoàn tất thanh toán 35% Lotte Properties HCMC).
Dòng vốn này nói lên điều gì về thị trường đầu tư Thủ Thiêm?
Dòng vốn này cho thấy các doanh nghiệp ngoài ngành bất động sản — như Thép Nam Kim — đang tham gia tài trợ gián tiếp cho các siêu dự án tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phản ánh sức hút vốn của khu vực này ngay cả trong giai đoạn thị trường chung còn nhiều thách thức. Việc phân tích cơ cấu tài chính đứng sau các dự án lân cận cũng giúp nhà đầu tư có cái nhìn khách quan hơn khi cân nhắc các sản phẩm trong khu vực, bao gồm cả những dự án đã hoàn thiện pháp lý như The Megapolis Thủ Thiêm của Sonkim Land.
✅ Điểm đáng chú ý: Cả hai khoản vay cá nhân và khoản đặt cọc đều được Phát Đạt đứng ra bảo lãnh hoặc trực tiếp cam kết, cho thấy công ty sẵn sàng dùng uy tín tài chính của mình để thu hút thêm nguồn vốn cho tham vọng tại Thủ Thiêm, dù cơ cấu này phức tạp hơn một khoản vay ngân hàng thông thường.
Câu hỏi thường gặp về dòng vốn Thép Nam Kim – Phát Đạt tại Thủ Thiêm
Thép Nam Kim cho Chủ tịch Phát Đạt vay bao nhiêu tiền?
Theo BCTC bán niên 2026, Thép Nam Kim cho ông Nguyễn Văn Đạt (Chủ tịch Phát Đạt) vay 350 tỷ đồng, cho Công ty HBM vay 100 tỷ đồng, và góp thêm 400 tỷ đồng đặt cọc hợp tác đầu tư — cả hai khoản vay đều được Phát Đạt bảo lãnh thanh toán.
Khoản đặt cọc 400 tỷ đồng giữa Thép Nam Kim và Phát Đạt để làm gì?
Đây là khoản tiền đặt cọc theo Hợp đồng hợp tác đầu tư ký ngày 2/4/2026, nhằm mục đích tham gia dự án Thủ Thiêm Eco Smart City. Nếu hai bên không ký được hợp đồng chính thức trước 30/12/2026, khoản này sẽ được hoàn trả kèm lãi suất 15%/năm.
Thủ Thiêm Eco Smart City có phải là The Megapolis Thủ Thiêm không?
Không. Thủ Thiêm Eco Smart City do Tập đoàn Lotte làm chủ đầu tư (Phát Đạt góp 35%), là dự án hoàn toàn riêng biệt với The Megapolis Thủ Thiêm của Sonkim Land trên đường Mai Chí Thọ, dù cùng nằm trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Phát Đạt đã hoàn tất mua 35% vốn Lotte Properties HCMC chưa?
Đã hoàn tất. Đến ngày 10/8/2026, Phát Đạt đã thanh toán xong gần 7.666 tỷ đồng, chính thức sở hữu 35% cổ phần chủ đầu tư dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm, sử dụng một phần vốn vay từ MB Bank (hạn mức tối đa 8.835 tỷ đồng).
Công ty HBM nhận khoản vay 100 tỷ đồng từ Thép Nam Kim là công ty nào?
Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản HBM mới thành lập ngày 22/1/2026, vốn điều lệ 30 tỷ đồng, do ông Lâm Anh Dũng (sinh năm 1997) sở hữu 99,5% và làm Tổng Giám đốc.
Kết luận
Thông tin từ BCTC bán niên 2026 cho thấy dòng vốn tài trợ cho các dự án lớn tại Thủ Thiêm ngày càng đa dạng, không chỉ giới hạn ở vay ngân hàng truyền thống mà còn có sự tham gia của doanh nghiệp ngoài ngành như Thép Nam Kim. Với nhà đầu tư quan tâm đến khu vực Thủ Thiêm, đây là dữ liệu tham khảo hữu ích để đánh giá sức khỏe tài chính của các bên liên quan — tuy nhiên cần phân biệt rõ đây là dự án Thủ Thiêm Eco Smart City của Lotte và Phát Đạt, hoàn toàn tách biệt với The Megapolis Thủ Thiêm của Sonkim Land. Thông tin trong bài mang tính tổng hợp từ báo cáo tài chính công khai, nhà đầu tư nên tự thẩm định thêm trước khi ra quyết định.
