Empire City Thủ Thiêm vừa có biến động lớn về cơ cấu sở hữu: tập đoàn Keppel (Singapore) công bố bán toàn bộ 40% vốn tại dự án nằm trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP.HCM, với giá trị khoảng 270 triệu USD (hơn 7.000 tỷ đồng), theo Vietstock và Báo Đầu tư tháng 8/2026. Thương vụ dự kiến hoàn tất trong quý IV/2026. Với người quan tâm thị trường căn hộ Thủ Thiêm, trong đó có các dự án trên trục đường Mai Chí Thọ như The Megapolis của Sonkim Land, đây là tín hiệu đáng theo dõi về dòng vốn ngoại và pháp lý tại khu vực.
Thông tin nhanh: Bên bán: Keppel (40%) · Giá trị: khoảng 270 triệu USD · Bên nhận: Denver Power Vietnam (20%) và Golden Axis (20%) · Hoàn tất dự kiến: quý IV/2026 · Thanh toán: 3 đợt · Cập nhật: 10/2026
Keppel bán gì và bán cho ai tại Empire City Thủ Thiêm?
Keppel bán toàn bộ 40% vốn tại Công ty Liên doanh Thành phố Đế Vương, chủ đầu tư Empire City, cho hai bên: Denver Power Vietnam nhận 20% và Golden Axis nhận 20%. Golden Axis do Công ty Bất động sản Trần Thái và Công ty Cổ phần Bất động sản Tiến Phước nắm 99,99% vốn điều lệ (theo Vietstock, 6/8/2026).
Theo Báo Đầu tư, Keppel dự kiến thu về khoảng 343 triệu đô la Singapore tiền mặt trong năm 2026. Giá trị được chia làm ba đợt, đợt cuối thanh toán sau khi cơ quan chức năng chấp thuận việc đăng ký chuyển nhượng vốn.
Empire City Thủ Thiêm hiện ở giai đoạn nào?
Dự án có quy mô khoảng 14,5 ha ven sông Sài Gòn, điểm nhấn là Empire Tower 88 tầng, với tổng sàn xây dựng trên 730.000 m² (theo Vietstock). Đến nay mới có ba cụm căn hộ hoàn thành là Linden Residences, Tilia Residences và Cove Residences. Tòa tháp 88 tầng cùng một số hạng mục khác vẫn chưa triển khai do còn vướng các nghĩa vụ pháp lý và tài chính về đất (theo Dân Việt).
Cũng theo Dân Việt, chủ đầu tư đã nộp khoảng 5.300 tỷ đồng tiền sử dụng đất bổ sung. Các tranh chấp giữa các đối tác trong liên doanh dự kiến được giải quyết thông qua thỏa thuận chuyển nhượng vốn lần này; theo Báo Đầu tư, các vụ tranh chấp trọng tài giữa các bên sẽ chấm dứt.
⚠️ Cần xác minh: thương vụ vẫn phụ thuộc vào việc cơ quan quản lý chấp thuận đăng ký chuyển nhượng vốn. Thời điểm và điều kiện hoàn tất có thể thay đổi so với kế hoạch công bố.
Vì sao Keppel rút vốn khỏi Thủ Thiêm?
Keppel cho biết động thái này nằm trong chiến lược tái cơ cấu danh mục: chuyển từ sở hữu bất động sản trực tiếp sang mô hình quản lý, khai thác và vận hành tài sản. Tập đoàn cũng cho rằng thương vụ không ảnh hưởng đáng kể đến giá trị cổ đông trong năm tài chính hiện tại (theo Dân Việt).
Nói cách khác, theo thông tin công bố, đây là quyết định về chiến lược của Keppel chứ không phải kết luận về triển vọng toàn khu vực. Dù vậy, việc một nhà đầu tư ngoại lớn rút lui và các nhà đầu tư trong nước nhận lại cho thấy cấu trúc dòng vốn tại Thủ Thiêm đang thay đổi.
Tác động tới thị trường căn hộ Thủ Thiêm ra sao?
Giá căn hộ Thủ Thiêm đã tăng mạnh trong hai năm qua. Theo Tin nhanh Chứng khoán (2/9/2026), giá căn hộ bình quân tăng gần 30% trong một năm và khoảng 84% so với hai năm trước; các phân khu Empire City được ghi nhận ở mức 250–500 triệu đồng/m², tăng 50–60% trong hai năm. Đây là số liệu từ báo cáo thị trường, người mua nên đối chiếu thêm với giá giao dịch thực tế.
Bà Lê Thị Huyền Trang (JLL Việt Nam) nhận định chu kỳ tăng giá mới sẽ mang tính chọn lọc hơn khi mặt bằng giá đã cao, buộc chủ đầu tư cạnh tranh bằng chất lượng dự án thay vì chỉ dựa vào vị trí (theo Tin nhanh Chứng khoán). Với người mua, điều này nghĩa là cần xem kỹ pháp lý, tiến độ và năng lực tài chính của chủ đầu tư.
Bạn có thể tham khảo thêm bối cảnh trong bài Empire City được duyệt bán nhà cho người nước ngoài, diễn biến giá căn hộ Thủ Thiêm tăng mạnh và bài học pháp lý trong vụ Sơn Kim Land bị xử phạt tại Thủ Thiêm.
Điểm tích cực và điểm cần theo dõi
Điểm tích cực
Việc thoái vốn kèm thỏa thuận giải quyết tranh chấp có thể gỡ nút thắt pháp lý lâu năm, tạo điều kiện để các hạng mục còn lại được triển khai. Khu vực này cũng đã được duyệt cho phép người nước ngoài sở hữu nhà, một yếu tố hỗ trợ thanh khoản.
Điểm cần theo dõi
Tiến độ tòa tháp 88 tầng, việc cơ quan chức năng chấp thuận chuyển nhượng vốn và chiến lược của chủ đầu tư mới là ba biến số chính. Mặt bằng giá cao cũng làm tăng rủi ro khi lãi suất vay và chi phí tài chính thay đổi.
Câu hỏi thường gặp về thương vụ Keppel – Empire City
Kết luận
Thương vụ Keppel rời Empire City là diễn biến đáng chú ý của Khu đô thị mới Thủ Thiêm: dòng vốn ngoại đổi chiến lược, nhà đầu tư trong nước nhận lại, còn pháp lý và tiến độ vẫn là yếu tố quyết định. Người mua căn hộ nên dựa vào hồ sơ pháp lý và số liệu có nguồn thay vì kỳ vọng tăng giá.
📌 Lưu ý: Bài viết mang tính thông tin, tổng hợp từ các nguồn báo chí công khai (Vietstock, Báo Đầu tư, Dân Việt, Tin nhanh Chứng khoán), không phải lời khuyên đầu tư. Thông tin về The Megapolis Thủ Thiêm của Sonkim Land vui lòng xác minh trực tiếp với chủ đầu tư trước khi giao dịch.
