Ủy ban Nhân dân (UBND) TP.HCM vừa phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với 5 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, với tổng giá khởi điểm dự kiến hơn 12.500 tỷ đồng. Đây là các lô đất công do Nhà nước quản lý, dự kiến tổ chức đấu giá trong tháng 9/2026 — cách khu vực đường Mai Chí Thọ, nơi Sonkim Land đang triển khai dự án The Megapolis Thủ Thiêm, khoảng vài trăm mét đến hơn 1km. Bài viết tổng hợp chi tiết 5 lô đất, bối cảnh lịch sử đấu giá năm 2021 và những điều nhà đầu tư quan tâm bất động sản khu vực cần lưu ý.
Nguồn đối chiếu: Znews – chi tiết 5 lô đất Thủ Thiêm dự kiến đấu giá. Các mức giá nêu trong bài là giá khởi điểm dự kiến/tạm tính và có thể được cơ quan có thẩm quyền cập nhật. Xem The Megapolis Thủ Thiêm và vị trí dự án.
Thông tin nhanh — Đấu giá đất Thủ Thiêm 9/2026
- Số lô đất: 5 lô tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh
- Tổng giá khởi điểm: Hơn 12.500 tỷ đồng (tạm tính)
- Thời gian dự kiến đấu giá: Tháng 9/2026
- Đơn vị chủ trì: Trung tâm Phát triển Quỹ đất TP.HCM
- Kế hoạch tổng thể: 8 lô đất Thủ Thiêm, hơn 138.000m² (Kế hoạch 88/KH-UBND)
- Cập nhật: Tháng 8/2026
TP.HCM duyệt đấu giá 5 lô đất Thủ Thiêm gồm những gì?
TP.HCM đã phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với 5 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, với tổng giá khởi điểm tạm tính lên tới hơn 12.500 tỷ đồng — mở rộng quy mô so với đợt phê duyệt đấu giá lô đất 6.446m² đã đưa tin trước đó. Cả 5 lô đều được lên kế hoạch tổ chức đấu giá trong tháng 9/2026, do Trung tâm Phát triển Quỹ đất TP.HCM chủ trì phối hợp cùng Sở Nông nghiệp và Môi trường (nguồn: VnExpress, Vietstock, 18-20/8/2026).
| Lô đất | Diện tích | Khởi điểm (tỷ đồng) | Quy hoạch |
|---|---|---|---|
| 1.K1.5.DV (lô 1-12) | ~3,2 ha | 5.663 | Đất dịch vụ đô thị, tối đa 20 tầng/80m, hệ số SDĐ 7,8 lần |
| 1.K3.5.HH (lô 3-12) | 10.059,7 m² | 2.967,6 | Đất hỗn hợp 95% ở/5% dịch vụ, tối đa 25 tầng/100m, hệ số 8,95 lần |
| 1.K3.4.HH (lô 3-5) | 6.446 m² | 1.901,6 | Đất hỗn hợp 95% ở/5% dịch vụ, tối đa 6 tầng, hệ số 2,33 lần |
| 1.K3.1.OD (lô 3-8) | ~8.600 m² | 1.263 | Đất ở, tối đa 10 tầng/40m, hệ số 2,92 lần |
| 1.K3.3.HH (lô 3-9) | ~5.000 m² | 738 | Đất hỗn hợp 95% ở/5% dịch vụ, tối đa 10 tầng/40m, hệ số 3,99 lần |
Mức giá khởi điểm nêu trên được tạm tính theo Bảng giá đất tại phường An Khánh ban hành kèm Nghị quyết số 87/2025/NQ-HĐND, tương đương khoảng 147-295 triệu đồng/m² tùy lô. Giá khởi điểm chính thức sẽ được xác định, thẩm định và phê duyệt lại theo quy định pháp luật tại thời điểm tổ chức đấu giá — có thể điều chỉnh so với mức tạm tính này.
Vì sao 4 trong 5 lô đất này từng đấu giá năm 2021 nhưng chưa hoàn tất?
4 trong 5 lô đất đợt này (lô 3-5, 3-8, 3-9 và 3-12 theo tên gọi cũ) từng được TP.HCM tổ chức đấu giá vào cuối năm 2021. Khi đó, tổng giá khởi điểm của 4 lô chỉ khoảng 5.267 tỷ đồng, nhưng giá trúng đấu giá lên tới 37.346 tỷ đồng — cao gấp 7,1 lần khởi điểm. Riêng lô 3-12 (nay là 1.K3.5.HH) từng được doanh nghiệp trả tới 24.500 tỷ đồng, gấp 8,3 lần giá khởi điểm.
Tuy nhiên, các doanh nghiệp trúng đấu giá sau đó đã bỏ cọc, khiến kết quả đấu giá không được thực hiện và TP.HCM phải đưa quỹ đất trở lại kế hoạch đấu giá năm 2026. Riêng lô 1.K1.5.DV (lô 1-12) là lô đất dịch vụ đô thị mới, không thuộc nhóm 4 lô từng đấu giá năm 2021, được bổ sung vào đợt này.
⚠️ Cần lưu ý: Mức giá trúng đấu giá thực tế năm 2021 (gấp 7-8 lần khởi điểm) chỉ mang tính tham khảo về sức hấp dẫn của quỹ đất Thủ Thiêm, không phải mức giá cam kết hay dự báo cho đợt đấu giá tháng 9/2026. Kết quả đấu giá phụ thuộc vào số lượng nhà đầu tư tham gia và điều kiện thị trường tại thời điểm tổ chức.
Đấu giá đất Thủ Thiêm có liên quan đến The Megapolis Thủ Thiêm không?
Không. 5 lô đất nêu trên là quỹ đất công do Nhà nước quản lý và tổ chức đấu giá thông qua Trung tâm Phát triển Quỹ đất TP.HCM, hoàn toàn tách biệt với The Megapolis Thủ Thiêm — dự án căn hộ cao cấp của chủ đầu tư Sonkim Land trên đường Mai Chí Thọ. Tuy nhiên, việc TP.HCM liên tục tổ chức đấu giá đất tại cùng Khu đô thị mới Thủ Thiêm với giá khởi điểm 147-295 triệu đồng/m² phản ánh phần nào mặt bằng giá đất khu vực mà các dự án bất động sản lân cận, bao gồm The Megapolis, đang vận hành.
Người mua quan tâm nên phân biệt rõ: giá đất đấu giá là chi phí đầu vào cho các dự án phát triển mới trong tương lai tại các lô đất công này, không phải giá bán căn hộ hiện hành của bất kỳ dự án nào đang triển khai, bao gồm The Megapolis Thủ Thiêm.
Nhà đầu tư cần lưu ý gì trước đợt đấu giá tháng 9/2026?
Theo phương án được phê duyệt, người tham gia đấu giá — cả tổ chức và cá nhân — phải đáp ứng điều kiện theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 49/2026/NĐ-CP), bao gồm điều kiện về đất đai, tiền đặt trước, không thuộc đối tượng bị cấm tham gia đấu giá. Với các lô đất hỗn hợp/đất ở, tổ chức tham gia còn phải đáp ứng quy định pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản nếu đấu giá để thực hiện dự án. Cá nhân tham gia để thực hiện dự án đầu tư phải cam kết thành lập tổ chức kinh tế đáp ứng điều kiện tương ứng.
Thời hạn sử dụng đất sau trúng đấu giá là 50 năm kể từ ngày Chủ tịch UBND TP.HCM ban hành quyết định giao đất. Thời hạn nộp tiền trúng đấu giá không vượt quá thời hạn nộp tiền sử dụng đất theo quy định pháp luật về quản lý thuế.
📌 Lưu ý: Đây là đợt đấu giá đất công phục vụ phát triển dự án mới, không phải giao dịch mua bán căn hộ/nhà ở đã hình thành. Nhà đầu tư quan tâm sản phẩm để ở hoặc cho thuê ngay nên tìm hiểu các dự án đang triển khai tại khu vực, đồng thời xác minh thông tin chính thức từ Trung tâm Phát triển Quỹ đất TP.HCM trước khi ra quyết định.
Kế hoạch đấu giá đất Thủ Thiêm 2026 rộng đến đâu?
Theo Kế hoạch 88/KH-UBND, TP.HCM dự kiến tổ chức đấu giá tổng cộng 8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm trong năm 2026, với tổng diện tích hơn 138.000m², gồm nhiều loại chức năng: đất dịch vụ, đất ở, đất hỗn hợp nhà ở-dịch vụ. Đợt phê duyệt 5 lô lần này (tổng khởi điểm hơn 12.500 tỷ đồng) là một phần trong kế hoạch tổng thể đó — 3 lô còn lại của kế hoạch 8 lô dự kiến sẽ có thông tin phê duyệt trong thời gian tới.
Việc TP.HCM đẩy nhanh tiến độ đấu giá quỹ đất công tại Thủ Thiêm diễn ra song song với nhiều dự án hạ tầng trọng điểm khu vực đang được thúc đẩy, như tuyến đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành hay các tuyến metro kết nối — cho thấy nỗ lực khai thác nguồn lực đất đai gắn với phát triển hạ tầng đồng bộ tại khu đô thị này.
Câu hỏi thường gặp về đấu giá đất Thủ Thiêm
TP.HCM đấu giá bao nhiêu lô đất tại Thủ Thiêm trong đợt này?
TP.HCM đã phê duyệt phương án đấu giá 5 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, với tổng giá khởi điểm tạm tính hơn 12.500 tỷ đồng, dự kiến tổ chức trong tháng 9/2026.
Giá khởi điểm các lô đất Thủ Thiêm đợt này là bao nhiêu?
Giá khởi điểm dao động từ 738 tỷ đồng (lô 1.K3.3.HH, khoảng 5.000m²) đến 5.663 tỷ đồng (lô 1.K1.5.DV, khoảng 3,2ha), tương đương khoảng 147-295 triệu đồng/m² tùy lô, tạm tính theo Bảng giá đất phường An Khánh.
Vì sao các lô đất này từng đấu giá năm 2021 nhưng chưa hoàn tất?
4 trong 5 lô từng đấu giá cuối năm 2021 với giá trúng cao gấp 7,1 lần khởi điểm (37.346 tỷ đồng so với khởi điểm 5.267 tỷ đồng), nhưng doanh nghiệp trúng đấu giá sau đó bỏ cọc, buộc TP.HCM phải đưa quỹ đất trở lại kế hoạch đấu giá năm 2026.
Đấu giá đất Thủ Thiêm có liên quan đến dự án The Megapolis Thủ Thiêm không?
Không. Đây là các lô đất công do Trung tâm Phát triển Quỹ đất TP.HCM tổ chức đấu giá, hoàn toàn tách biệt với The Megapolis Thủ Thiêm — dự án căn hộ cao cấp của chủ đầu tư Sonkim Land trên đường Mai Chí Thọ.
Ai được tham gia đấu giá các lô đất Thủ Thiêm?
Cả tổ chức và cá nhân đáp ứng điều kiện theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 49/2026/NĐ-CP) đều được tham gia, gồm điều kiện về đất đai, tiền đặt trước và quy định pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản nếu đấu giá để thực hiện dự án.
Đấu giá 5 lô đất Thủ Thiêm nằm trong kế hoạch tổng thể nào?
Đợt đấu giá này nằm trong Kế hoạch 88/KH-UBND của TP.HCM, theo đó thành phố dự kiến đấu giá tổng cộng 8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm với tổng diện tích hơn 138.000m² trong năm 2026.
Kết luận
Việc TP.HCM duyệt đấu giá 5 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm với tổng khởi điểm hơn 12.500 tỷ đồng cho thấy thành phố đang đẩy nhanh khai thác quỹ đất công tại khu vực này sau nhiều năm vướng mắc, đồng thời phần nào phản ánh mặt bằng giá đất Thủ Thiêm tiếp tục ở mức cao. Đây là thông tin quy hoạch – đấu giá đất công, không phải thông tin bán hàng của bất kỳ dự án bất động sản cụ thể nào. Nhà đầu tư quan tâm sản phẩm căn hộ tại khu vực Mai Chí Thọ, Thủ Thiêm nên theo dõi thông tin chính thức từ chủ đầu tư và cơ quan quản lý trước khi ra quyết định.
Thông tin trong bài được tổng hợp từ VnExpress, Vietstock (18-20/8/2026). Số liệu giá khởi điểm là mức tạm tính, có thể thay đổi theo phê duyệt chính thức tại thời điểm tổ chức đấu giá.
2 bình luận về “Đấu Giá 5 Lô Đất Thủ Thiêm Năm 2026: Tổng Quan”