CII (CTCP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP.HCM) đang nắm giữ 9 lô đất theo hợp đồng BT tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, tổng diện tích gần 96.132m², đổi lấy việc xây dựng hạ tầng khu dân cư phía Bắc và trục đường Bắc – Nam. Đến nay, 3 lô đã hình thành dự án nhà ở thương mại — Lakeview 1, Lakeview 2 và The River Thủ Thiêm — trong khi D’Verano đã hoàn thành khoảng 90%. Câu chuyện quỹ đất này vừa gây chú ý trên thị trường chứng khoán giữa tháng 8/2026, vừa hé lộ một góc nhìn ít được nhắc tới: khu vực phường An Khánh, nơi The Megapolis Thủ Thiêm của Sonkim Land tọa lạc trên đường Mai Chí Thọ, đã có quá trình đô thị hóa nhà ở diễn ra liên tục hơn một thập kỷ qua, không phải một khu vực mới hình thành.
Nguồn đối chiếu: CII – thông tin hợp đồng BT Thủ Thiêm và công bố về Nghị định 91/2025/NĐ-CP. Xem thêm The Megapolis Thủ Thiêm và vị trí dự án.
Thông tin nhanh — Quỹ đất BT của CII tại Thủ Thiêm
- Chủ đầu tư quỹ đất: CII (CTCP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP.HCM)
- Hình thức: Hợp đồng BT (xây hạ tầng đổi đất), ký tắt 4/2015, ký chính thức 4/2016
- Tổng diện tích: 9 lô đất, gần 96.132m²
- Đã hình thành dự án: Lakeview 1, Lakeview 2, The River Thủ Thiêm (3 lô, hơn 35.952m²)
- Đang hoàn thiện: D’Verano (lô 3-2, ~9.474m², đã xây khoảng 90%)
- Vị trí liên quan: Cùng khu vực phường An Khánh, gần đường Mai Chí Thọ — nơi The Megapolis Thủ Thiêm (Sonkim Land) tọa lạc
Quỹ đất BT của CII tại Thủ Thiêm là gì?
Quỹ đất BT của CII tại Thủ Thiêm là phần đất Nhà nước giao và cho thuê để thanh toán cho doanh nghiệp theo hình thức hợp đồng BT (Xây dựng – Chuyển giao), đổi lấy việc CII xây dựng hạ tầng kỹ thuật cho Khu dân cư phía Bắc và hoàn thiện trục đường Bắc – Nam trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Theo hợp đồng, CII được giao 9 lô đất với tổng diện tích gần 96.132m², trong đó 7 lô ký tắt hợp đồng năm 2015 và 2 lô ký hợp đồng chính thức năm 2016 (nguồn: CafeF, 25/3/2026).
Cơ chế xác định giá đất đối ứng cũng đáng chú ý: theo cách CII công bố sau khi Nghị định 91/2025/NĐ-CP được ban hành, phần đất dùng để thanh toán khối lượng BT đã hoàn thành được xác định theo đơn giá tại thời điểm ký tắt hợp đồng (tháng 4/2015). Phần diện tích còn lại, sau khi khấu trừ phần thanh toán BT, chịu nghĩa vụ tiền sử dụng đất theo giá tại thời điểm ký hợp đồng chính thức (tháng 4/2016) — mức giá của gần một thập kỷ trước (nguồn: CafeF/CafeBiz, 17/8/2026).
9 lô đất được khai thác đến đâu?
3 lô đã hình thành dự án: Lakeview 1, Lakeview 2, The River Thủ Thiêm
Đến nay, CII đã khai thác xong 3 trong 9 lô đất, tổng diện tích hơn 35.952m², thông qua các dự án nhà ở đã hoàn thiện và bàn giao: Lakeview 1, Lakeview 2 và The River Thủ Thiêm. Đây là những dự án căn hộ đã đi vào vận hành nhiều năm, cho thấy khu vực phường An Khánh (Thủ Thiêm) không phải một vùng đất trống mới quy hoạch, mà đã có dân cư sinh sống và hạ tầng dịch vụ đi kèm.
D’Verano và các lô còn lại
Một lô khác, diện tích gần 9.474m² (trước đây gọi là lô 3-2), đã được xây dựng khoảng 90% và ra thị trường với tên thương mại D’Verano. Các lô đất còn lại trong quỹ 9 lô đang ở giai đoạn chuẩn bị đầu tư — chưa có thông tin chính thức về thời điểm triển khai dự án tiếp theo (cần xác minh thêm khi CII công bố kế hoạch cụ thể).
Ngày 25/3/2026, Công ty TNHH MTV Khu Bắc Thủ Thiêm — công ty con 100% vốn của CII — tiếp tục được bàn giao thêm mặt bằng để triển khai hạ tầng, giúp doanh nghiệp đẩy nhanh tiến độ và tạo cơ sở tiếp nhận quỹ đất phát triển nhà ở thương mại theo Nghị định 91/2025 (nguồn: CafeF, 25/3/2026).
📌 Lưu ý: Toàn bộ quỹ đất 9 lô nêu trên là tài sản của CII, một doanh nghiệp hạ tầng niêm yết hoàn toàn tách biệt với Sonkim Land — chủ đầu tư The Megapolis Thủ Thiêm. Hai bên không có quan hệ sở hữu hay hợp tác dự án.
Vì sao câu chuyện CII lại liên quan đến khu vực The Megapolis Thủ Thiêm?
Về mặt vị trí, các lô đất BT của CII và The Megapolis Thủ Thiêm cùng nằm trong phạm vi Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, cách nhau khoảng vài trăm mét đến hơn 1km tùy lô cụ thể. Về bản chất pháp lý, đây là hai câu chuyện độc lập: một bên là đất công thanh toán theo hợp đồng BT với giá xác định từ 2015-2016, một bên là dự án căn hộ cao cấp thương mại của Sonkim Land trên đường Mai Chí Thọ. Tuy vậy, việc một lô đất công lân cận vừa được đưa ra phê duyệt đấu giá với giá khởi điểm hơn 1.900 tỷ đồng cho thấy mặt bằng giá đất khu vực An Khánh đang được thị trường định giá lại theo hướng tăng, và toàn cảnh 5 lô đất đấu giá tháng 9/2026 cũng nằm trong cùng phạm vi này.
Tín hiệu gì cho người quan tâm bất động sản khu vực Thủ Thiêm?
Điểm đáng chú ý
✅ Điểm đáng chú ý: Sự hiện diện của các dự án đã bàn giao như Lakeview 1, Lakeview 2, The River Thủ Thiêm cho thấy khu vực An Khánh đã hình thành cộng đồng dân cư và hạ tầng dịch vụ đi kèm trong nhiều năm, không phải một vùng đất chờ quy hoạch.
Điểm cần lưu ý
⚠️ Cần lưu ý: Giá đất trong hợp đồng BT của CII (xác định theo mức 2015-2016) hoàn toàn khác với giá bán căn hộ thương mại hiện tại của bất kỳ chủ đầu tư nào trong khu vực, bao gồm The Megapolis Thủ Thiêm — không nên dùng con số này để suy ra giá trị bất động sản hiện hành.
⚠️ Cần lưu ý: Thông tin về các lô đất còn lại trong quỹ 9 lô của CII (thời điểm triển khai, loại hình dự án) chưa được công bố chính thức, cần chờ thông báo tiếp theo từ doanh nghiệp thay vì suy đoán.
Câu hỏi thường gặp về quỹ đất CII tại Thủ Thiêm
CII có bao nhiêu lô đất tại Thủ Thiêm?
Theo hợp đồng BT ký với UBND TP.HCM, CII được giao 9 lô đất với tổng diện tích gần 96.132m² tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, đổi lấy việc xây dựng hạ tầng khu dân cư phía Bắc và trục đường Bắc – Nam.
Những dự án nào đã hình thành từ quỹ đất BT của CII?
Ba lô đất (hơn 35.952m²) đã được khai thác thành các dự án Lakeview 1, Lakeview 2 và The River Thủ Thiêm. Một lô khác, D’Verano, đã xây dựng khoảng 90%. Các lô còn lại đang ở giai đoạn chuẩn bị đầu tư.
CII có liên quan gì đến The Megapolis Thủ Thiêm không?
Không. CII và Sonkim Land (chủ đầu tư The Megapolis Thủ Thiêm) là hai doanh nghiệp hoàn toàn độc lập, không có quan hệ sở hữu hay hợp tác dự án. Các lô đất của CII chỉ nằm cùng khu vực phường An Khánh, cách The Megapolis khoảng vài trăm mét đến hơn 1km.
Giá đất trong hợp đồng BT của CII có phản ánh giá bất động sản hiện tại không?
Không. Giá đất đối ứng trong hợp đồng BT được xác định theo đơn giá tại thời điểm ký tắt hợp đồng (4/2015) và ký chính thức (4/2016), thấp hơn nhiều so với mặt bằng giá đất và giá căn hộ thương mại hiện nay tại khu vực Thủ Thiêm.
Nghị định 91/2025/NĐ-CP liên quan gì đến quỹ đất này?
Nghị định 91/2025/NĐ-CP là cơ sở pháp lý để xác định cách tính giá đất thanh toán cho phần khối lượng BT đã hoàn thành, cũng như nghĩa vụ tiền sử dụng đất cho phần diện tích còn lại mà CII được giao thêm.
Kết luận
Quỹ đất BT gần 96.132m² của CII tại Thủ Thiêm — với các dự án Lakeview 1, Lakeview 2, The River Thủ Thiêm đã hình thành và D’Verano gần hoàn thiện — là một minh chứng cho thấy khu vực phường An Khánh, cùng phạm vi với The Megapolis Thủ Thiêm trên đường Mai Chí Thọ, đã trải qua một quá trình đô thị hóa nhà ở kéo dài hơn một thập kỷ, không phải một khu vực mới hình thành trong 1-2 năm gần đây. Tuy nhiên, đây là câu chuyện quỹ đất và cơ chế thanh toán BT của một doanh nghiệp hạ tầng khác — không phản ánh giá bán, tiến độ hay chính sách của bất kỳ dự án căn hộ thương mại nào đang triển khai trong khu vực, bao gồm cả The Megapolis Thủ Thiêm.
📌 Lưu ý: Bài viết tổng hợp thông tin công khai về quỹ đất BT của CII — một doanh nghiệp hạ tầng niêm yết, hoàn toàn tách biệt với Sonkim Land. Nội dung chỉ mang tính tham khảo về bối cảnh phát triển khu vực Thủ Thiêm, không phải thông tin chính thức hay cam kết liên quan đến The Megapolis Thủ Thiêm.
