Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) vừa công bố sẽ chính thức khởi công hai khối thương mại 2-1 và 2-3 thuộc dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm vào ngày 23/10/2026, tại khu chức năng 2A, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức, TP.HCM. Đây là dự án nằm cùng khu vực với The Megapolis Thủ Thiêm của Sonkim Land trên đường Mai Chí Thọ, nên mốc khởi công cụ thể này được thị trường bất động sản khu Đông TP.HCM theo dõi sát, xem là chỉ báo cho tốc độ lấp đầy quỹ đất trung tâm Thủ Thiêm trong giai đoạn 2026-2029.
Thông tin nhanh — Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm (Khối 2-1, 2-3)
- Ngày khởi công dự kiến: 23/10/2026
- Hạng mục khởi công: Khối 2-1 và 2-3 — hợp phần thương mại, dịch vụ
- Diện tích sàn xây dựng 2 khối: khoảng 171.580 m²
- Thời gian thi công dự kiến: 36 tháng (23/10/2026 – 23/10/2029)
- Vị trí: Khu chức năng 2A, Khu đô thị mới Thủ Thiêm — đối diện bến Bạch Đằng qua sông Sài Gòn
- Tổng vốn đầu tư dự án: khoảng 60.000 tỷ đồng (nguồn: CafeF, 22/9/2026)
- Chủ đầu tư pháp nhân: Lotte Properties HCMC; Phát Đạt (PDR) tham gia 35% vốn góp
- Cập nhật: Tháng 9/2026
Phát Đạt chốt ngày khởi công Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm là gì?
Đây là việc Phát Đạt (PDR) công bố mốc thời gian cụ thể đầu tiên — ngày 23/10/2026 — để khởi công phần thân hai khối cao ốc thương mại – dịch vụ 2-1 và 2-3 thuộc dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm, sau khi chủ đầu tư Lotte Properties HCMC hoàn tất nghĩa vụ tài chính về đất đai. Theo VnExpress (21/9/2026) và CafeF (22/9/2026), hai khối này có tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 171.580 m², dự kiến hoàn thành trong vòng 36 tháng.
Chi tiết dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm tại khu chức năng 2A
Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm là tổ hợp đô thị đa chức năng quy hoạch trên 6 lô đất liền kề, ký hiệu từ 2-1 đến 2-6, thuộc khu chức năng 2A — khu vực được đánh giá là “trái tim” của Khu đô thị mới Thủ Thiêm, đối diện trực tiếp bến Bạch Đằng và trung tâm TP.HCM hiện hữu qua sông Sài Gòn. Tổng diện tích khu đất khoảng 7,45-7,54 ha, tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 60.000 tỷ đồng (theo CafeF, Vietnammoi).
Vai trò của Phát Đạt và Lotte trong dự án
Theo thỏa thuận hợp tác ký kết hồi tháng 6/2026, Phát Đạt tham gia đồng phát triển hợp phần nhà ở tại các khối 2-2, 2-4 và 2-6, đồng thời đảm nhiệm phát triển toàn bộ hai khối thương mại – dịch vụ 2-1, 2-3 cùng khối đế 4 tầng thương mại – dịch vụ và các tầng hầm. Phát Đạt hiện nắm giữ 35% vốn tại Lotte Properties HCMC — pháp nhân chủ đầu tư dự án — với khoản giải ngân khoảng 7.666 tỷ đồng, được MBBank tài trợ vốn theo công bố của doanh nghiệp (nguồn: nhadautu.vn, 23/9/2026).
Tiến trình pháp lý và tài chính trước ngày khởi công
Ngày 31/7/2026, Lotte Properties HCMC đã hoàn tất thanh toán tiền sử dụng đất của dự án với tổng số tiền 17.569 tỷ đồng — bước gỡ vướng pháp lý quan trọng để đủ điều kiện khởi công. Đáng chú ý, dự án từng bị Lotte thông báo chấm dứt hợp đồng vào tháng 9/2025, trước khi hai bên thảo luận lại và thống nhất tiếp tục triển khai sau các buổi làm việc với UBND TP.HCM (nguồn: CafeF, 22/9/2026).
⚠️ Cần lưu ý: Đây là mốc kế hoạch do doanh nghiệp công bố, thực tế khởi công có thể thay đổi tùy điều kiện thi công và thủ tục cấp phép cuối cùng. Người quan tâm nên tiếp tục theo dõi thông tin chính thức từ Phát Đạt (PDR) và Lotte trước ngày 23/10/2026.
Tác động đến khu vực Mai Chí Thọ và The Megapolis Thủ Thiêm ra sao?
Việc một dự án quy mô 60.000 tỷ đồng chính thức bước vào giai đoạn thi công thực tế là tín hiệu tích cực cho toàn bộ Khu đô thị mới Thủ Thiêm, khu vực bao gồm cả The Megapolis Thủ Thiêm của Sonkim Land trên đường Mai Chí Thọ — dự án đang trong giai đoạn thiết kế kỹ thuật 2026-2027 với sự tham gia của Nikken Sekkei, Nippon Koei và Arup. Cả hai dự án cùng hưởng lợi từ định hướng phát triển Thủ Thiêm thành trung tâm tài chính, thương mại quốc tế mới của TP.HCM, cũng như hạ tầng ga Thủ Thiêm và các trục giao thông đang hoàn thiện quanh khu vực.
Tín hiệu tích cực cho nguồn cung văn phòng — thương mại
Khi hoàn thành, hai khối 2-1 và 2-3 sẽ bổ sung khoảng 171.580 m² sàn văn phòng, bán lẻ và dịch vụ cho Thủ Thiêm — khu vực hiện vẫn thiếu nguồn cung thương mại hạng A so với Quận 1. Nguồn cung mới này, cùng với xu hướng giá căn hộ khu vực tăng bình quân gần 30%/năm trong 2026 (theo dữ liệu VnExpress), củng cố thêm định hướng Thủ Thiêm trở thành cực tăng trưởng mới phía Đông TP.HCM.
Điểm cần theo dõi thêm
Dù công tác chuẩn bị đang được triển khai, doanh thu bán hàng của Phát Đạt trong nửa đầu 2026 vẫn giảm 65% so với cùng kỳ, cho thấy dòng tiền từ hoạt động kinh doanh chưa tương xứng với quy mô các dự án doanh nghiệp đang tham gia (theo Nhà Đầu Tư, 23/9/2026). Nhà đầu tư quan tâm khu vực Thủ Thiêm nói chung nên xem đây là một trong nhiều yếu tố cần cân nhắc, bên cạnh tiến độ hạ tầng và pháp lý của từng dự án cụ thể.
📌 Lưu ý: Bài viết tổng hợp thông tin từ các nguồn báo chí công khai (VnExpress, CafeF, Vietnammoi, Nhà Đầu Tư) tính đến ngày 27/9/2026, mang tính chất tham khảo thị trường, không phải khuyến nghị đầu tư cho The Megapolis Thủ Thiêm hay bất kỳ dự án nào được nhắc đến.
Câu hỏi thường gặp về Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm
Kết luận
Mốc khởi công 23/10/2026 của hai khối thương mại Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm cho thấy Khu đô thị mới Thủ Thiêm đang chuyển từ giai đoạn pháp lý – quy hoạch sang thi công thực tế trên diện rộng — thông tin tham khảo hữu ích cho ai quan tâm bức tranh phát triển chung của khu vực, trong đó có The Megapolis Thủ Thiêm của Sonkim Land trên đường Mai Chí Thọ. Xem thêm: Giá Căn Hộ Thủ Thiêm Tăng Mạnh Nhờ Trung Tâm Tài Chính Quốc Tế, Metro Số 2 Bến Thành – Thủ Thiêm Và Lợi Thế The Megapolis, hoặc The Megapolis Thủ Thiêm Là Gì? Giải Mã Mô Hình TOD 5.0.
Disclaimer: Thông tin về The Megapolis Thủ Thiêm trong bài dựa trên các công bố công khai của chủ đầu tư Sonkim Land và báo chí, có thể thay đổi theo thời gian. Thông tin về Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm được tổng hợp từ công bố của Phát Đạt (PDR) và các nguồn báo chí độc lập, chỉ mang tính tham khảo thị trường. Độc giả nên xác minh trực tiếp với chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối chính thức trước khi ra quyết định giao dịch.
