Chiều 24/9/2026, Phó Thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc đã chủ trì cuộc họp với lãnh đạo TP.HCM và các bộ, ngành để tháo gỡ vướng mắc thanh toán cho một số dự án BT (Xây dựng – Chuyển giao) còn tồn đọng tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Đây là bước tiến quan trọng nhằm khơi thông quỹ đất đối ứng đã “đắp chiếu” nhiều năm, đồng thời củng cố tính pháp lý cho hệ thống hạ tầng dọc trục đường Mai Chí Thọ — nơi The Megapolis Thủ Thiêm của Sonkim Land tọa lạc. Bài viết tổng hợp nội dung cuộc họp, cơ chế pháp lý mới và những tác động có thể có đến khu vực.
Thông tin nhanh — The Megapolis Thủ Thiêm
- Tên dự án: The Megapolis Thủ Thiêm
- Vị trí: Đường Mai Chí Thọ, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức, TP.HCM
- Chủ đầu tư: Sonkim Land
- Loại hình: Căn hộ cao cấp, Penthouse, Officetel
- Sự kiện liên quan: Phó Thủ tướng họp gỡ vướng dự án BT Thủ Thiêm (24/9/2026)
- Cập nhật: Tháng 9/2026
Cuộc họp gỡ vướng dự án BT Thủ Thiêm diễn ra khi nào và nội dung gì?
Cuộc họp diễn ra chiều 24/9/2026, do Phó Thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc chủ trì cùng lãnh đạo UBND TP.HCM và các bộ, ngành liên quan (theo Cổng Thông tin điện tử Chính phủ, báo Dân trí). Nội dung chính là phương án thanh toán cho các dự án Xây dựng – Chuyển giao (BT) còn vướng mắc tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, kéo dài hơn một thập kỷ do chưa thống nhất cách xác định giá trị quỹ đất đối ứng.
Một số khu đất dùng để thanh toán gặp vướng về quy hoạch, thủ tục giao đất, bồi thường giải phóng mặt bằng — trong khi giá trị quỹ đất tại thời điểm hiện tại có chênh lệch so với giá trị công trình BT đã xây dựng trước đó.
📌 Lưu ý: BT (Build – Transfer, “Xây dựng – Chuyển giao”) là hình thức nhà đầu tư bỏ vốn xây dựng công trình hạ tầng rồi chuyển giao cho Nhà nước, đổi lại được thanh toán bằng quỹ đất tại khu vực khác — cơ chế phổ biến để hình thành hạ tầng Thủ Thiêm giai đoạn 2010-2016.
Ba dự án BT nào đang vướng mắc tại Thủ Thiêm?
Theo tổng hợp từ TheLEADER và các nguồn báo chí, ba dự án BT chính đang chờ được xử lý dứt điểm gồm: hạ tầng kỹ thuật khu dân cư phía Bắc và trục Bắc – Nam do CII (Công ty Cổ phần Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP.HCM) thực hiện; bốn tuyến đường chính dài khoảng 12km và cầu Thủ Thiêm 2 do Đại Quang Minh triển khai.
Đây đều là những công trình hạ tầng xương sống mà khu vực Mai Chí Thọ — nơi The Megapolis Thủ Thiêm tọa lạc — đang thụ hưởng trực tiếp.
| Dự án BT | Nhà đầu tư | Quy mô / Giá trị |
|---|---|---|
| Hạ tầng khu dân cư phía Bắc & trục Bắc–Nam | CII | ~2.641 tỷ đồng, đối ứng 9 lô đất (9,6 ha) |
| 4 tuyến đường chính Thủ Thiêm | Đại Quang Minh | Dài khoảng 12 km |
| Cầu Thủ Thiêm 2 | Đại Quang Minh | Đã hoàn thành, đối ứng đất khu trung tâm (dự án Sala) |
Nghị định 91/2025/NĐ-CP giải quyết vướng mắc như thế nào?
Nghị định 91/2025/NĐ-CP quy định thời điểm xác định giá đất của quỹ đất thanh toán theo hợp đồng BT tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm là thời điểm ký tắt hợp đồng BT, thay vì thời điểm giao đất hay hoàn công như trước đây. Tại cuộc họp ngày 24/9, Phó Thủ tướng đã thống nhất áp dụng cơ chế của Nghị định này, đồng thời giao Bộ Tài chính hướng dẫn TP.HCM triển khai, tuân thủ nguyên tắc ngang giá giữa công trình BT và giá trị quỹ đất đối ứng, tránh gây thất thoát tài sản Nhà nước.
Phó Thủ tướng cũng yêu cầu các cơ quan liên quan tiếp tục cung cấp đầy đủ hồ sơ, tài liệu để xử lý dứt điểm phần chênh lệch giá trị — có thể theo hướng nhà đầu tư nộp bổ sung hoặc điều chỉnh quỹ đất thanh toán, tùy từng trường hợp cụ thể.
Tác động đến hạ tầng quanh The Megapolis Thủ Thiêm ra sao?
Việc khơi thông pháp lý cho các dự án BT có ý nghĩa trực tiếp với khu vực Mai Chí Thọ vì đây chính là các công trình hình thành nên mạng lưới giao thông kết nối Thủ Thiêm với trung tâm Quận 1 — gồm 4 tuyến đường chính và cầu Thủ Thiêm 2 do Đại Quang Minh thực hiện.
Khi hồ sơ pháp lý được quyết toán dứt điểm, thủ tục cấp sổ, hoàn công và bàn giao hạ tầng công cộng quanh khu vực có cơ sở để được đẩy nhanh hơn. Với các dự án dân cư dọc trục Mai Chí Thọ như The Megapolis Thủ Thiêm, một nền tảng pháp lý hạ tầng rõ ràng thường là yếu tố được người mua quan tâm khi đánh giá mức độ hoàn thiện của khu đô thị xung quanh, bên cạnh tiến độ giao thông công cộng như tuyến Metro số 2.
Cơ hội và điểm cần theo dõi cho nhà đầu tư bất động sản Thủ Thiêm
✅ Điểm đáng chú ý: Cơ chế pháp lý rõ ràng theo Nghị định 91/2025 giúp giảm rủi ro tồn đọng pháp lý kéo dài cho hạ tầng khu vực, một yếu tố nền tảng cho quá trình đô thị hóa Thủ Thiêm (nguồn: Cổng TTĐT Chính phủ, báo Dân trí, 24/9/2026).
⚠️ Cần theo dõi: Quá trình xử lý chênh lệch giá trị đất – công trình BT có thể mất thêm thời gian để hoàn tất thủ tục; nhà đầu tư nên theo dõi các thông báo chính thức từ UBND TP.HCM và Bộ Tài chính trước khi đưa ra quyết định giao dịch (cần verify trước giao dịch).
Nhà đầu tư quan tâm khu vực Mai Chí Thọ nên đặt tin này trong bức tranh tổng thể hơn, gồm tiến độ quy hoạch TOD quanh ga Thủ Thiêm, lộ trình tuyến Metro số 2 Bến Thành – Thủ Thiêm và diễn biến giá căn hộ khu vực Thủ Thiêm.
Câu hỏi thường gặp về dự án BT Thủ Thiêm
Kết luận
Cuộc họp ngày 24/9/2026 và việc áp dụng Nghị định 91/2025/NĐ-CP là bước đi cụ thể nhằm khơi thông pháp lý cho các dự án hạ tầng BT tồn đọng nhiều năm tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm — thông tin đáng chú ý với những ai quan tâm hạ tầng khu vực Mai Chí Thọ và các dự án dân cư lân cận như The Megapolis Thủ Thiêm, dù vẫn cần thêm thời gian để thủ tục quyết toán hoàn tất trên thực tế.
Bài viết mang tính chất tổng hợp thông tin từ các nguồn báo chí và cổng thông tin chính thức, không phải khuyến nghị đầu tư. Thông tin về dự án The Megapolis Thủ Thiêm do Sonkim Land phát triển; nhà đầu tư nên xác minh trực tiếp với chủ đầu tư và cơ quan chức năng trước khi ra quyết định giao dịch.
