Lô Đất 1.K3.4.HH Thủ Thiêm: Diện Tích 6.446m²

UBND TP.HCM vừa phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với lô đất 1.K3.4.HH (trước đây gọi là lô 3-5), diện tích 6.446m², tọa lạc tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh — cùng khu vực với The Megapolis Thủ Thiêm, dự án căn hộ cao cấp của Sonkim Land trên đường Mai Chí Thọ. Đây là lô đất đầu tiên trong kế hoạch đấu giá 8 lô đất tại Thủ Thiêm có phương án cụ thể được công bố, với giá khởi điểm dự kiến hơn 1.900 tỷ đồng và thời gian tổ chức dự kiến trong tháng 9/2026. Với nhà đầu tư và người quan tâm bất động sản Thủ Thiêm, đây là dữ liệu tham chiếu công khai hiếm hoi cho mặt bằng giá đất khu vực.

Nguồn đối chiếu: Đầu Tư Tài Chính – SGGP về lô 1.K3.4.HH. Các mức giá nêu trong bài là giá khởi điểm dự kiến/tạm tính và có thể được cơ quan có thẩm quyền cập nhật. Xem The Megapolis Thủ Thiêm và vị trí dự án.

Lô đất 1.K3.4.HH tại Thủ Thiêm là gì?

Lô đất 1.K3.4.HH là khu đất rộng 6.446m² (khoảng 0,64ha), thuộc một phần thửa số 15, tờ bản đồ số 64, nằm trong phân khu số 1 của Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, TP.HCM. Theo phương án được UBND TP.HCM phê duyệt, lô đất hiện không có tài sản gắn liền với đất, được xác định là đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ, trong đó chức năng ở chiếm 95% và chức năng dịch vụ chiếm 5%, theo quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2.000.

Các chỉ tiêu quy hoạch cụ thể gồm tầng cao tối đa 6 tầng, chiều cao tối đa 24m, hệ số sử dụng đất tối đa 2,33 lần và quy mô dân số tối đa 608 người. Nhà nước sẽ giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất 50 năm tính từ ngày Chủ tịch UBND TP.HCM ban hành quyết định giao đất cho người trúng đấu giá (nguồn: Tuổi Trẻ, 17/8/2026).

Vì sao lô đất này đáng chú ý với thị trường Thủ Thiêm?

Từ “lô 3-5” chờ định giá đến phương án đấu giá chính thức

Tính đến đầu tháng 4/2026, lô đất 3-5 (diện tích 6.446m², nay đổi tên thành 1.K3.4.HH) vẫn đang trong giai đoạn Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM phối hợp hoàn chỉnh chứng thư định giá — cho thấy tiến độ khi đó còn chậm. Việc UBND TP.HCM chính thức phê duyệt phương án đấu giá cụ thể ngày 17/8/2026, với đầy đủ chỉ tiêu quy hoạch, giá khởi điểm và mốc thời gian tổ chức, đánh dấu bước chuyển từ giai đoạn chuẩn bị sang triển khai thực tế.

Giá khởi điểm hơn 1.900 tỷ đồng được tính như thế nào?

Giá khởi điểm dự kiến của lô đất khoảng hơn 1.900 tỷ đồng, tương đương gần 295 triệu đồng/m², được tạm tính theo bảng giá đất áp dụng trên địa bàn TP.HCM từ ngày 1/1/2026. Đây chỉ là mức giá sàn để bắt đầu phiên đấu giá — giá trúng đấu giá thực tế thường cao hơn đáng kể, tùy mức độ cạnh tranh giữa các tổ chức, cá nhân tham gia.

Bức tranh lớn hơn: Kế hoạch đấu giá 8 lô đất Thủ Thiêm

Lô đất 1.K3.4.HH nằm trong kế hoạch đấu giá 8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm (tổng diện tích hơn 13,8ha) mà UBND TP.HCM đã ban hành theo Quyết định 3598/QĐ-UBND ngày 17/6/2026, đi kèm 42 khu nhà đất khác (hơn 259,7ha) trong kế hoạch đấu giá năm 2026. Ngày 8/8/2026, thành phố sửa đổi kế hoạch này, chuyển đơn vị chủ trì lập phương án từ Ban Quản lý Phát triển đô thị TP.HCM sang Trung tâm Phát triển quỹ đất TP.HCM, đồng thời ấn định mục tiêu tổ chức đấu giá trước ngày 10/10/2026.

Việc phê duyệt phương án cho lô 1.K3.4.HH là bước triển khai cụ thể đầu tiên trong số 8 lô đất kể từ sau quyết định sửa đổi. UBND TP.HCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp Trung tâm Phát triển quỹ đất TP.HCM, UBND phường An Khánh cùng các sở, ngành liên quan tổ chức xét duyệt điều kiện người tham gia đấu giá và triển khai các bước tiếp theo theo quy định. Người tham gia đấu giá — cả tổ chức lẫn cá nhân — phải đáp ứng điều kiện về đất đai, đấu giá tài sản, nhà ở và kinh doanh bất động sản, nộp tiền đặt trước theo quy định (nguồn: Tuổi Trẻ, 17/8/2026).

Phản ứng thị trường: Cổ phiếu bất động sản biến động

Thông tin tái đấu giá lô đất tại Thủ Thiêm tác động ngay đến thị trường chứng khoán trong phiên giao dịch ngày 17/8/2026. VN-Index giảm nhẹ 1,62 điểm (0,09%), đóng cửa ở 1.727,46 điểm, trong bối cảnh khối ngoại bán ròng gần 600 tỷ đồng và nhóm ngân hàng, bất động sản chịu áp lực điều chỉnh (VIC giảm 1,2%, VPB giảm 1,39%). Đáng chú ý, cổ phiếu CII bật tăng gần 6% ngay sau tin đấu giá lô đất Thủ Thiêm được công bố (nguồn: CafeF, 17/8/2026).

Tác động đến khu vực Thủ Thiêm và The Megapolis

Điểm đáng chú ý

Mức giá khởi điểm gần 295 triệu đồng/m² là dữ liệu tham chiếu công khai hiếm hoi cho giá đất tại phường An Khánh — cùng khu vực với The Megapolis Thủ Thiêm, dự án căn hộ cao cấp, penthouse và officetel của Sonkim Land trên đường Mai Chí Thọ. Việc thành phố đẩy nhanh tiến độ phê duyệt, từ thay đổi đơn vị chủ trì đến ra phương án cụ thể chỉ trong hơn 1 tuần, cho thấy quyết tâm khai thác quỹ đất Thủ Thiêm đúng hạn 10/10/2026 đã đề ra.

Điểm cần theo dõi

Giá khởi điểm chỉ là mức sàn tạm tính theo bảng giá đất nhà nước, chưa phản ánh giá trúng đấu giá thực tế — cần chờ kết quả phiên đấu giá dự kiến trong tháng 9/2026 để có số liệu chính xác hơn. The Megapolis Thủ Thiêm là dự án riêng biệt của Sonkim Land, không liên quan trực tiếp đến lô đất 1.K3.4.HH hay phiên đấu giá này — thông tin trong bài chỉ mang tính tham khảo về bối cảnh thị trường khu vực, không phải cam kết về giá bán của dự án.

Câu hỏi thường gặp về đấu giá đất Thủ Thiêm

Kết luận

Việc UBND TP.HCM phê duyệt phương án đấu giá lô đất 1.K3.4.HH — lô đất cụ thể đầu tiên trong kế hoạch 8 lô đất Thủ Thiêm có mốc thời gian và giá khởi điểm rõ ràng — là tín hiệu cho thấy tiến độ khai thác quỹ đất khu vực đang được đẩy nhanh trước hạn chót 10/10/2026. Với gần 295 triệu đồng/m² làm mức giá sàn tham chiếu, đây là dữ liệu đáng theo dõi cho bất kỳ ai quan tâm đến mặt bằng giá đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Lưu ý quan trọng: The Megapolis Thủ Thiêm là dự án căn hộ cao cấp do Sonkim Land làm chủ đầu tư, hoàn toàn tách biệt với lô đất đấu giá 1.K3.4.HH và phiên đấu giá do UBND TP.HCM tổ chức. Bài viết mang tính tổng hợp thông tin thị trường, không phải khuyến nghị đầu tư hay cam kết về giá bán của bất kỳ dự án nào. Người mua nên xác minh thông tin chính thức trước khi ra quyết định giao dịch.